Unser neuer Bürostandort in 80Fen, London, entsteht

Das Ergebnis ist ein höchst flexibler und funktionaler Ort, der vollständig auf die Bedürfnisse und Vorlieben unserer Mitarbeiter*innen abgestimmt ist. Er unterstützt das Konzept des „Activity Based Working“, indem eine größere Vielfalt an Umgebungen mit über 20 verschiedenen Arten von Arbeitsbereichen angeboten wird – von offenen Schreibtischen und Bereichen für die Zusammenarbeit und privaten Arbeitsbereichen bis hin zu Projekträumen, Touchdown-Arbeitsplätzen, Call Rooms und informellen Konferenzbereichen. Zusätzlich steht ein eigens eingerichteter Innovationsbereich und ein flexibler Veranstaltungsraum zur Verfügung.

Wie setzen wir Technologie ein?

Intelligente Funktionen bilden das zentrale Designprinzip der Räumlichkeiten. Sie sind mit der Building Intelligence-Software von Arcadis ausgestattet, die Unterstützung bei der Wahl der passenden Arbeitsplätze für die jeweils aktuelle Tätigkeit bietet. Eine Kombination aus einer mobilen App, Raumassistenten, großen interaktiven Displays und Dashboards trägt dazu bei, die Benutzererfahrung zu verbessern. Von Reservierungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze bis zum vorbestellten Kaffee am Morgen: Die Erfahrungen der Mitarbeiter*innen standen im Fokus des Designprozesses. Dies bedeutet auch, dass verfügbare Bereiche je nach Bedarf „ein- und ausgeschaltet“ werden können, wodurch Kapazitäten gesteuert werden und der Platzbedarf insgesamt um mehr als 30 Prozent reduziert wird.

Wenn man eine flexible Arbeitsweise mit den Sensoren, dem maschinellem Lernen und Management-Erkenntnissen von Building Intelligence kombiniert, entsteht ein umfassendes Bild davon, wie das Gebäude funktioniert und wie die Menschen darin interagieren. In 80Fen erfassen wir täglich 1,85 Millionen Datenpunkte, die in unser FM-Portal zurückgespeist werden. Die Informationen ermöglichen es uns, unsere Räume flexibel zu gestalten und auf unterschiedliche Weise zu nutzen. Durch das Sammeln von Daten über eine längere Zeit können wir Annahmen überprüfen und die Umgebung bei Bedarf anpassen.

Building Intelligence ermöglicht es uns nicht nur, den Platz optimal zu nutzen, sondern auch, den Energie- und Wartungsaufwand zu optimieren und die Auswirkungen auf den Betrieb des Gebäudes zu reduzieren. Die Räume werden kontinuierlich durch Sensoren überwacht. So kann der Energie- und Wasserverbrauch gesenkt werden, indem etwa das Licht in ungenutzten Bereichen ausgeschaltet wird. Parallel dazu sorgen Sensoren durch die Regulierung der Luftqualität und der Temperatur dafür, dass sich die Menschen in ihrer Umgebung wohl fühlen. Dadurch wird der Energiebedarf für Heizung, Lüftung und Klimatisierung um bis zu 75 Prozent und für Beleuchtung um 25 Prozent reduziert.

Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wohlbefinden

80Fen wurde als Ort der Zusammenarbeit konzipiert. Dabei wurden immer auch Best Practices für nachhaltiges Design sowie Gesundheit und Wohlbefinden berücksichtigt. In dem Büro finden sich daher eine Reihe von Orten, die die soziale Interaktion und das Wohlbefinden fördern, wie beispielsweise ruhige Bibliotheken, Kaffee-Lounges, ein Wintergarten sowie Wellness- und Ruheräume.

Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um möglichst viel Licht hereinzulassen und Platz zu gewinnen. Darüber hinaus haben wir über 1.100 Pflanzen im gesamten Objekt platziert (darunter auch Arten, die eine luftreinigende Wirkung haben), um eine natürliche Atmosphäre zu schaffen. Wir haben außerdem 26 Umgebungssensoren zur Überwachung von Schadstoffen, der Frischluftrate und von Lärm installiert. Energiesparende LED-Beleuchtungssysteme sowie Produkte und Oberflächen, die die Schadstoffbelastung aus der Luft minimieren, tragen weiter zum Wohlbefinden aller bei.

Was das Thema Kohlenstoff angeht, haben wir uns entschlossen, für 97 Prozent des Abfalls eine Alternative zur Deponie zu finden. Bei der Räumung unseres bisherigen Büros landete keinerlei Abfall auf Mülldeponien. Im Einklang mit den Ideen der Kreislaufwirtschaft konnten mehr als 61.000 Kilogramm an Geräten wiederverwendet oder gespendet werden. Beispielsweise wurden Küchengeräte an die Londoner Wohltätigkeitsorganisation „Kitchens with Compassion“ gespendet, und vierzehn Kartons Schreibwaren gingen an eine örtliche Grundschule und die Wohltätigkeitsorganisation Emmaus. Unter anderem konnten 450 Monitore, Schreibwaren und Geschirr wiederverwendet werden.