我们在 80Fen 的新工作场所
在 80Fen 打造我们位于伦敦的新工作场所
项目故事
挑战
我们的工作方式正在发生改变。在凯谛思，我们正在将重点从“位置”转移到“方式”，这样做需要一个更现代、更具功能性的工作场所，能够灵活地适应我们不断变化的需求。当谈到我们工作场所的未来时，我需要创造一个适合所有人的环境。对我们来说，这意味着提供一个更具包容性的体验，增强幸福感，改善合作和创新，以及推动信任、尊重和所有权的文化。长期以来，凯谛思一直处于房地产业数字化的前沿，研究如何利用技术和数据来提高各类建筑的效率、可持续性和运营。我们对待自己办公空间的方式也不例外。
解决方案
我们位于伦敦芬丘奇街 80 号的新办事处 (80 Fen) 被设计成了一个有利于协作、建立社交联系和与客户接触的环境。
最初我们进行了一系列的调查和研讨会，以了解员工们的实际需求和数字化需求。从人员来办公室的频率，到他们在办公室后如何使用空间，我们的用户体验设计流程和工具帮助定义了理想的员工体验，以及达成这一体验的智能建筑技术。
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详细了解
由此带来的结果是一个完全灵活的功能性空间，旨在满足员工们的需求和喜好。它将通过提供更多样化的设置来支持“基于活动的工作”这一概念，有超过 20 种不同类型的工作空间——从开放式办公桌到协作或私人工作空间、项目区、临时办公区、呼叫中心和非正式会议区，此外，还有一个专门建造的创新区和一个灵活的活动空间。
我们如何利用技术的？
“智能”功能已被纳入为关键设计原则，该空间配备了凯谛思自己的“建筑智能化”软件，可以帮助人们找到适合其进行任务的空间。移动应用程序、房间向导、大型交互式显示器和仪表板的结合有助于改善员工对该空间的体验。从办公桌预定到早醒咖啡下单等功能，员工体验一直是设计过程的核心。这也意味着可用空间可以根据需要“打开”或“关闭”，从而管理容量并帮助减少 30% 以上的总体空间需求。
当您将灵活的工作方式与传感器、机器学习和“建筑智能化”所带来的管理洞察力结合起来时，就会创造出一幅丰富的画面，展示建筑是如何运作的，以及人们如何参与其中。在 80Fen，我们每天记录 185 万个数据点，这些数据被反馈到我们的 FM 门户网站。有了这些信息，我们就能够灵活运用我们的空间，并以不同的方式灵活地进行使用。随着时间的推移，收集数据意味着我们可以测试理论，并在需要时调整环境。
除了使我们能够最佳地利用空间外，“建筑智能化”还意味着我们可以优化能源和维护的使用，并减少建筑的运营影响。传感器持续监测室内环境，帮助减少能源和水的消耗，也可以在某个区域无人使用时将灯关掉。同时，空气质量和热舒适度传感器会调节环境，确保人们感到舒适。这个举措可以使暖通空调所需的能源减少了 75%，照明能源也减少了 25%。
可持续发展、健康和幸福感
80Fen被设计成了一个协作式场所，同时也是可持续设计的最佳实践，并保障健康和幸福感。它拥有一系列的社交和健康场所，包括安静的图书馆、咖啡休息室、冬日花园以及沉思室和保健室。
室内布局经过精心的设计，最大限度地利用光线和空间，我们还融入了广泛的亲生物性，在整个工作场所种植了 1,100 多株植物，包括能净化空气的品种。我们还有 26 个环境传感器来监测污染物、新鲜空气率和噪音，并安装了低能耗的LED照明系统，以及能最大化减少空气中污染物的产品和饰面。
在解决隐含碳问题时，装修过程中 97% 的废物未运送至垃圾填埋场。而在我们之前的办公室腾空时，没有任何废物被填埋。根据循环经济原则，超过 61,000 公斤的设备被重新使用或捐赠，例如，厨房设备捐赠给了伦敦的慈善机构 Kitchens with Compassion，还有 14 箱文具捐赠给了当地的一所小学和 Emmaus 慈善机构。再利用的物品包括 450 台显示器、文具和陶器等。
真正优越的工作场所要能让员工出色地完成工作。无论是创新、协作、创造力还是简单的把事情做完——最好的工作场所帮助达成结果。80Fen 在这方面的表现是我所经历过的其他工作场所无法比拟的，而且它还是一个能鼓舞、振奋员工并可持续发展的地方。
影响
作为新冠期间在伦敦金融城签署重大租约的仅有几家租户之一，我们致力于支持商业复苏，并认识到实体办公空间可以发挥重要作用，特别是在涉及到协作、建立社交联系以及更好地与客户接触时。然而，这是一种不同类型的空间，反映了工作日和员工身上不断发生的变化。
在这方面，80Fen 是我们战略和工作方式的体现，其中选择和灵活性是关键。这不是一次性的装修，而是我们如何使用和管理空间的一个重大变化。通过将可持续性和数字领导力作为80Fen设计的核心，我们可以适应客户、员工和企业的需求。
