Amsterdam iets duurder om in te bouwen

Amsterdam is wereldwijd de 20ste duurste stad om in te bouwen. Arcadis publiceerde in maart het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Amsterdam van de 21ste naar de 20ste plek ten opzichte van 2016. De stijging is vooral te wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten.

Ted Peek

Senior Cost Consultant +31 (0)6 4678 9592 Stel mij een vraag

International Construction Costs 2017

In Nederland steeg de gemiddelde kostprijs van een bouwproject met 1,6 procent en de marktwerking met 4,8 procent. In Amsterdam ligt dit percentage bij veel projecten nog aanzienlijk hoger. Ook zijn de bouwkosten in Amsterdam beduidend hoger dan het gemiddelde in Nederland als gevolg van de complexere en benodigde bouw logistieke uitvoering.

Net als in 2016 prijkt New York bovenaan de ranglijst. Op de 2de en 3de plaats staan Hong Kong en Genève, gevolgd door Londen. De Britse hoofdstad zakt twee plaatsen: de devaluatie van het pond in de nasleep van het Brexit-referendum zorgt voor een prijsdaling. In West-Europa behouden de financiële centra Frankfurt en Parijs respectievelijk hun 8ste en 9de plaats.

Het rapport International Construction Costs biedt een overzicht van de bouwkosten in de 44 belangrijkste vastgoed- en infrastructuursteden ter wereld. De ranking steunt op een data-analyse van de realisatiekosten van 13 types gebouwen. De kosten omvatten de aanneming, materialen, en andere dienstverlening zoals ontwerp en engineering.

Ted Peek van Arcadis: ,,Volatiele prijzen zijn een aanzienlijke risicofactor in grote bouwprojecten. Initiatiefnemers van deze projecten willen voorkomen dat hun projecten de speelbal worden van ongunstige marktontwikkelingen. Het vooraf inschatten van de bouw- en investeringskosten alsmede de aanbestedingsrisico’s en risico’s van loon- en prijsstijgingen is een cruciale opgave voor grip op kosten, tijd en risico’s en voor een succesvol project. Door te investeren in stabiele markten met gunstige economische vooruitzichten en met veel inzicht in de genoemde bouweconomische ontwikkelingen, zoals Nederland, kunnen partijen het risico op onverwachte kosten en geschillen beperken.’’

Download het rapport

Methodologie

De vergelijkende kostenanalyse baseert zich op een dataset van bouwkosten in 44 steden, samengesteld door Arcadis. De data bestrijken 13 types bouwwerken.

De kosten weerspiegelen de resources die lokaal nodig zijn om marktconforme eindproducten af te leveren. De toegepaste bouwtechnieken en eindfuncties zijn over het algemeen gelijkaardig. Onderlinge verschillen in bouwkosten tussen steden komen voort uit verschillen in:

  • loonkosten en kosten voor diensten;
  • kosten voor bouwmaterialen;
  • wisselkoersen.

Om de steden te kunnen ranken zijn de bedragen in lokale geconverteerd naar Amerikaanse dollar. Verschillen in koopkracht (purchase power parity) werden hierbij niet geneutraliseerd. Vervolgens zijn de steden gerangschikt op basis van de gemiddelde kost van de 13 types gebouwen.

De volledige ranking

Stad

Wijziging 2016-2017

1        New York

=

2        Hong Kong

+1

3        Genève

+1

4        Londen

-2

5        Macau

=

6        Kopenhagen

=

7        Stockholm

=

8        Frankfurt

=

9        Parijs

=

10     Wenen

+1

11     Doha

+1

12     Brussel

+1

13     Auckland

+4

14     Melbourne

+1

15     Singapore

-5

16     Milaan

-2

17     Tokyo

+2

18     Djedda

-2

19     Dubai

-1

20     Amsterdam

+1

21     Seoul

-1

22     Kiev

=

23     Madrid

+3

24     Riga

+1

25     Ankara

-2

26     Zagreb

+2

27     Brunei

+2

28     Lissabon

+3

29     Warschau

+3

30     Belgrado

+4

31     São Paulo

-7

32     Athene

+1

33     Sofia

+3

34     Sarajevo

+3

35     Shanghai

-8

36     Praag

+2

37     Boekarest

+2

38     Manila

-8

39     Bangkok

+3

40     Taipei

+4

41     Ho Chi Minhstad

-1

42     Jakarta

-7

43     Kuala Lumpur

-2

44     Bangalore

-1

Vragen over dit artikel

Ted Peek

Senior Cost Consultant +31 (0)6 4678 9592 Stel mij een vraag

Arcadis White paper

International Construction Costs 2017

Download het rapport hier

Download pdf