Bouwkosten Nederland gemiddeld maar hoger dan vorig jaar

ICC Index 2020

Amsterdam en Rotterdam zijn heel gemiddeld als het gaat om de kosten van bouwen, met iets hogere prijzen ten opzichte van vorig jaar. Dat blijkt uit de International Construction Cost Index 2020, een internationaal onderzoek van Arcadis onder honderd wereldsteden. Rotterdam staat nu 53e (57 vorig jaar) en Amsterdam 54e (58 vorig jaar) op de index. Londen, New York en Hong Kong zijn de duurste steden om in te bouwen. De goedkoopste steden komen uit India met Bangalore, New Delhi en Mumbai als hekkensluiters op deze index. Dat maakte Arcadis woensdag bekend.

Er is echter een aantal ontwikkelingen van invloed op de prijzen. Allereerst de gevolgen van het corona virus, die wereldwijd duiden op een vertraging van de economie. En in Europa komen er steeds meer regels rond duurzaamheid. Alleen al in Nederland zorgen nieuwe eisen van BENG voor een prijsstijging van 4 tot 6 procent en de stikstofproblematiek tot een stijging van nog eens 1,5 tot 2,5 procent.

Sectorleider contractors Arrèn van Tienhoven van Arcadis: “Duurzaamheid en stikstof zorgen voor een prijsstijging. Het gevolg van de uitbraak van het corona virus is dat de Nederlandse economie sneller daalt en dat heeft invloed op de bouwproductie en de prijsvorming. Het uiteindelijke totaaleffect is onvoorspelbaar. Vanuit de huidige woningmarkt is er nog steeds een woningtekort en daardoor grote behoefte aan nieuwbouwwoningen. Ik verwacht dat de bouwkosten stabiliseren en er meer aandacht komt voor de betaalbaarheid.”

Van Tienhoven ziet twee belangrijke ontwikkelingen voor de komende jaren: de gevolgen van het virus en klimaatverandering. “Over het eerste valt nog niet veel te zeggen, behalve dan dat de economie hard geraakt wordt, dat geldt dus wereldwijd. Het is de vraag hoe groot de economische gevolgen zijn in een bepaalde regio, want dat is van invloed op de lijst. Op het gebied van klimaatverandering voorzie ik dat bosbranden, overstromingen en orkanen leiden tot drastische maatregelen. Australië denkt na over toekomstige bescherming tegen bosbranden en in Indonesië wil de hoofdstad verplaatsen. Steden doen er goed aan zich voor te bereiden op allerlei soorten van natuurgeweld. Daarnaast ligt er natuurlijk de verplichting om in 2050 Parisproof te zijn. De lat komt steeds hoger te liggen en dat vraagt om nieuwe oplossingen en andere vormen van samenwerking. Tenslotte voorziet Van Tienhoven dat digitalisering de volgende stap zet. “Als gevolg van het virus zien we dat op grote schaal digitaal samenwerken echt kan. Het breed gebruiken en toepassen van BIM en daaraan gekoppelde virtuele toepassingen is niet meer weg te denken.”

De Arcadis International Construction Costs Index 2020 vergelijkt honderd wereldwijde steden als het gaat om bouwkosten. Om de vergelijking te kunnen maken tussen de steden zijn de kosten geïndexeerd, waarbij Amsterdam geldt als 100. Naast de vergelijking tussen de steden levert het rapport ook wereldwijde inzichten in de bouwmarkt en aanbevelingen voor marktpartijen.  Hier kunt u het  rapport downloaden.