Riconversione della raffineria Bayernoil di Ingolstadt
Un progetto faro di riconversione industriale
© Horst Schalles
La sfida
Per dismettere l'ex raffineria di Ingolstadt era necessario smantellare innumerevoli tubazioni, linee, serbatoi e impianti di trasformazione.
La soluzione
Adottando tecniche di bonifica all'avanguardia e un concetto di riciclaggio intelligente, è stata pianificata e gestita una demolizione pressoché neutra sul piano dei costi.
L'impatto
La città di Ingolstadt potrà trarre vantaggio dallo spazio guadagnato e Bayernoil è riuscita a portare a termine un'importante dismissione industriale con una straordinaria efficienza economica.
108 ettari
nuovo spazio per lo sviluppo urbano
50.000 m³
cemento riutilizzato
45.000 tonnellate
acciaio riciclato
La sfida
Appena pochi anni fa, il campo da calcio che oggi ospita la squadra del FC Ingolstadt 04 ospitava ancora gli enormi serbatoi di una raffineria di petrolio. I proprietari della raffineria Bayernoil avevano però deciso di consolidare le proprie operazioni e di concentrarsi sui siti di Neustadt e Vohburg. Questo voleva dire terminare la produzione presso la raffineria di Ingolstadt e chiudere il sito. L'obiettivo era abbandonare il sito in modo efficiente ed economico, con un impatto ambientale minimo. A questo scopo, era necessario smantellare una fitta rete di impianti industriali, con innumerevoli condutture, tubazioni, serbatoi e macchinari. Ampie parti del sito erano state ricoperte con centinaia di migliaia di metri cubi di cemento e asfalto e il substrato era contaminato in misura variabile da idrocarburi di oli minerali.
La soluzione
Grazie all'ampio e completo portafoglio di servizi offerti, Arcadis è stata coinvolta in tutte le fasi del progetto. Bayernoil ha potuto reperire tutti i servizi di cui aveva bisogno da un unico fornitore, inclusi consulenza strategica sul patrimonio immobiliare, gestione dei progetti (controllo di costi, scadenze e qualità), attività correlate alle autorizzazioni, pianificazione della bonifica e della demolizione, gestione delle autorità, gestione delle transazioni (ricerca degli acquirenti, negoziazione delle vendite e gestione dei contratti di vendita), relazioni pubbliche e attività di lobbying.
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Lavorare in fasi ha permesso di finanziare le fasi successive del progetto con quelle precedenti, creando un modello di finanziamento altamente efficiente dal punto di vista economico. Le decisioni e i contratti preparati da Arcadis sono stati coordinati direttamente con i decision maker. I contatti precoci e la stretta coordinazione con le autorità di Ingolstadt, i comitati politici e gli organi amministrativi, combinati a un lavoro di public relations proattivo e di qualità elevata, hanno posto le basi per l'accettazione del progetto e per la comprensione del metodo, che sarebbe stato essenziale per il successo.
Abbiamo raggiunto il nostro obiettivo di offrire una riconversione del sito sostenibile e pressoché neutra sotto il profilo dei costi.
L'impatto
Questo progetto di riconversione conclude un capitolo della storia industriale della Baviera, aprendone un altro nella storia dello sviluppo di Ingolstadt. Bayernoil è stata in grado di adempiere a tutte le sua responsabilità: nei confronti dell'ambiente, attraverso la bonifica e la preparazione per il riutilizzo di un sito sviluppato e cementificato; nei confronti della società, attraverso il recupero di un'area urbana; finanziarie, grazie alla struttura ottimizzata di generazione di valore. Ingolstadt ha guadagnato una nuova area da destinare al commercio, all'industria, allo sport e alla natura senza dover rubare spazio agli habitat naturali esistenti, mentre una grande impresa industriale ha ottenuto lo spazio di cui aveva urgentemente bisogno per espandersi.
Competenze applicate
Risanamento ambientale
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Asset management
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