Transformation de la raffinerie Bayernoil, à Ingolstadt
Un projet phare de reconversion industrielle
© Horst Schalles
Le contexte
Pour réhabiliter l'ancienne raffinerie d'Ingolstadt, un grand nombre de tuyaux, de conduites, de réservoirs et d'usines de traitement ont dû être démantelés.
La solution
Grâce à des techniques de restauration de pointe associées à un concept de recyclage intelligent et efficace, une transformation presque sans coût a pu être planifiée et gérée.
L'impact
La ville d'Ingolstadt est prête à tirer profit de l'espace libéré. En outre, Bayernoil a entrepris un dessaisissement industriel majeur, affichant une efficacité économique impressionnante.
108 hectares
de nouvel espace de développement urbain
50000 m³
de béton réutilisé
45 000 tonnes
d'acier recyclé
Le défi
Il y a quelques années encore, le terrain de football qui accueille aujourd'hui le FC Ingolstadt 04 abritait les énormes réservoirs d'une raffinerie de pétrole brut. Toutefois, les propriétaires de l'opérateur de la raffinerie Bayernoil ont décidé de regrouper leurs activités et de se concentrer sur les sites de Neustadt et de Vohburg. Cela signifiait donc que la production de la raffinerie d'Ingolstadt allait cesser et que le site allait fermer. L'objectif était alors de se séparer du site de manière efficace et rentable, avec un impact minimal sur l'environnement. Un réseau dense d'installations industrielles, avec d'innombrables conduites, tuyaux, réservoirs et machines, devait être démantelé. De grandes surfaces du terrain avaient été scellées avec des centaines de milliers de mètres cubes de béton et d'asphalte, et le substrat était pollué à des degrés divers par des hydrocarbures d'huiles minérales.
MINUTES
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La solution
Grâce à son vaste éventail de services, Arcadis a participé à toutes les phases du projet. Bayernoil a pu bénéficier de tous les services dont elle avait besoin auprès d'un seul intervenant : conseils stratégiques en matière d'immobilier, gestion de projet (coûts, délais et contrôle de la qualité), activités liées aux permis, planification de la réhabilitation et de la démolition, gestion des autorisations, gestion des transactions (recherche d'acheteurs, négociations de vente et gestion des contrats de vente), relations publiques et lobbying.
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En savoir plus
Le travail par phases a permis de financer les étapes ultérieures du projet par les étapes précédentes, créant ainsi un modèle de financement très efficace sur le plan économique. Les décisions et les contrats préparés par Arcadis ont été coordonnés directement avec les décideurs. Un dialogue et une coordination étroite avec les autorités d'Ingolstadt, les commissions politiques et les organes administratifs, associés à un travail de relations publiques proactif et de qualité, ont permis de poser les bases de la compréhension du projet et de son processus, essentiels à sa réussite.
Nous avons atteint notre objectif qui était de réaliser une conversion de site durable et presque sans coût.
The impact
Ce projet de reconversion clôt un chapitre de l'histoire industrielle de la Bavière, tout en ouvrant un nouveau chapitre dans l'histoire du développement d'Ingolstadt. Bayernoil a pu accomplir toutes les responsabilités qui lui incombaient en tant qu'entreprise : sa responsabilité envers l'environnement, par la réhabilitation et la préparation à la réutilisation d'un site viabilisé et étanche ; sa responsabilité envers la société, par l'amélioration d'une zone urbaine ; et enfin ses responsabilités financières, à travers la conception d'une chaîne de valeur optimisée. Ingolstadt s'est dotée d'une nouvelle zone pour le commerce, l'industrie, le sport et la nature - sans avoir à empiéter sur les espaces naturels existants. Et une grande entreprise industrielle a bénéficié d'un espace indispensable à son développement.
Compétences utilisées
Réhabilitation environnementale
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Conseil aux entreprises
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