Conversión de la Refinería de Bayernoil de Ingolstadt
Un proyecto insignia de conversión industrial
© Horst Schalles
El reto
Para la deconstrucción de la antigua refinería de Ingolstadt, se tuvieron que desmantelar innumerables tuberías, conductos, depósitos y plantas de proceso.
La solución
Mediante el uso de técnicas de restauración de vanguardia y un concepto de reciclaje inteligente y eficiente, se planificó y gestionó una conversión casi neutral en cuanto a costes.
El impacto
La ciudad de Ingolstadt se beneficiará del espacio ganado. Y Bayernoil logró una importante desinversión industrial con una impresionante eficiencia económica.
108 hectáreas
de nuevo espacio de desarrollo urbano
50.000 m³
de hormigón reutilizado
45.000 toneladas
de acero reciclado
El desafío
Hace tan solo unos años, el campo de fútbol que es ahora la sede del equipo FC Ingolstadt 04 aún albergaba los enormes depósitos de una refinería de petróleo crudo. Pero los propietarios de la empresa Bayernoil decidieron concentrar sus operaciones y centrarse en las refinerías de Neustadt y Vohburg. La consecuencia fue el cierre de la refinería de Ingolstadt y del espacio que ocupaba. El objetivo era dejar el terreno de manera eficiente y rentable, y con un impacto medioambiental mínimo. Para ello, fue necesario desmantelar una enorme red de instalaciones industriales, con innumerables tuberías, conductos, depósitos y máquinas. Grandes secciones del terreno se habían sellado con cientos de miles de metros cúbicos de hormigón y asfalto, y el sustrato se había contaminado en distintos grados con hidrocarburos de aceites minerales.
La solución
Con su amplia cartera de servicios integrales, Arcadis participó en todas las fases del proyecto. Bayernoil pudo obtener todos los servicios que necesitaba de un solo proveedor, incluida la asesoría inmobiliaria estratégica, la gestión del proyecto (costes, plazo y control de calidad), las actividades relacionadas con los permisos, la planificación de las tareas de restauración y demolición, la gestiones relacionadas con las autoridades, la gestión de las transacciones (adquisición de compradores, negociaciones de ventas y gestión de contratos de venta), y las tareas de relaciones públicas y de cabildeo.
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Más información
El trabajo por fases permitió que las etapas posteriores del proyecto pudieran financiarse con los ingresos de los pasos anteriores, lo que creó un modelo de financiación altamente eficiente desde el punto de vista económico. Las decisiones y los contratos preparados por Arcadis se coordinaron directamente con los encargados de la toma de decisiones. El contacto temprano y la estrecha coordinación con las autoridades de Ingolstadt, los comités políticos y los organismos administrativos, en combinación con el trabajo de relaciones públicas proactivo y de alta calidad, sentaron las bases para la aceptación del proyecto y la comprensión del proceso que resultaría tan crucial para su éxito.
Hemos logrado nuestro objetivo de convertir un terreno de manera sostenible y casi a coste cero.
El impacto
Este proyecto de conversión pone fin a un capítulo de la historia industrial de Baviera y, al mismo tiempo, abre un nuevo capítulo de la historia del desarrollo de Ingolstadt. Bayernoil fue capaz de cumplir todas las responsabilidades que tenía como empresa: la responsabilidad medioambiental, mediante la restauración y la preparación para la reutilización de un terreno industrializado y sellado; la responsabilidad social, a través de la mejora de un área urbana; y, finalmente, las responsabilidades financieras, mediante la estructura optimizada de creación de valor. Ingolstadt ha conseguido una nueva zona para el comercio, la industria, el deporte y la naturaleza sin tener que recurrir a hábitats naturales existentes. Además, una gran empresa industrial ha ganado espacio para crecer que necesitaba urgentemente.
