• Stadtplanung

Site Development

Brachliegende Flächen im urbanen Raum nachhaltig, kreativ und effizient entwickeln – dafür stehen wir von Arcadis mit unseren Sparten Immobilien, Umwelt, Infrastruktur und Wasser. Interdisziplinäres Arbeiten mit ganzheitlichem Ansatz ist uns ebenso vertraut wie der präzise Umgang mit den Einzelfacetten einer Projektrealisierung.

Birgit Detig

Prokuristin / Leader Site Development +49 30 616916238 Ihre Frage an mich
Flächen mit Historie

Flächen mit Historie revitalisieren

Um den Flächenverbrauch zu reduzieren und die Entwicklung nachhaltig zu gestalten, liegt insbesondere in urbanen Gebieten der Fokus darauf, brachliegende und ungenutzte Areale zu revitalisieren. Nachverdichtung, Recycling von Gebäuden und Flächen lautet die Devise! Nicht mehr betriebsnotwendige Produktionsstandorte, militärische Konversionsflächen oder stillgelegte Infrastrukturanlagen bergen gerade jetzt große Chancen für Eigentümer, Investoren, Kommunen und Stadtgesellschaften. Doch häufig liegen diese Standorte in einem „Dornröschenschlaf“, da ihre Entwicklung mit Risiken und zeitlichen wie finanziellen Unwägbarkeiten verbunden ist.

Unklare Rückbaukosten, Verdacht auf Kontaminationen, fehlendes Planungsrecht, liegenschaftsrechtliche Komplikationen, unzureichende Erschließung, Natur- und Artenschutzbelange: Sogar in attraktiven, innerstädtischen Lagen lassen Eigentümer Fläche liegen, während Investitionen „auf der grünen Wiese“ erfolgen.

Standortbezogene Nutzungsanalyse / Vertiefende Ankaufsprüfung

Sie verfügen über Liegenschaften, die nicht mehr betrieblich genutzt werden? Sie wollen Ihr Immobilienportfolio neu strukturieren? Oder planen Sie den Erwerb eines vorgenutzten Grundstücks mit unklaren Entwicklungsbedingungen? Wir arbeiten wir die Restriktionen und Unwägbarkeiten der Liegenschaften auf, so dass Sie eine fundierte Risikoeinschätzung vornehmen können. Wir entwickeln markt- und standortadäquate Nutzungskonzepte, stimmen diese mit den Planungs- und Genehmigungsbehörden ab und ermitteln notwendige Maßnahmen zur Baureifmachung des Areals. Ein Team aus Immobilien-, Umwelt und Infrastrukturexperten arbeitet anschließend effiziente und intelligente Umsetzungsvarianten aus und unterlegt diese mit Kostenschätzungen und Terminschienen. So schaffen wir die Grundlage dafür, brachliegende Standorte wieder zu attraktiven, marktfähigen Produkten zu entwickeln.

Development Management

Wenn die Entwicklungsziele feststehen, übernehmen wir für Sie das Projektmanagement der Umsetzung. Wir treten für Sie, je nach Konstellation, als Ansprechpartner des Vorhabenträgers oder Grundstückseigentümers auf und vertreten konsequent Ihre Interessen in den komplexen Prozessen zwischen Grundstückseigentümer, Nutzer und Behörden. Gemeinsam entwickelt und implementiert ein Team aus Immobilien-, Umwelt- und Infrastrukturexperten intelligente Lösungsvarianten für Restriktionen und Risiken. Ist zur Schaffung von Baurecht die Aufstellung oder Änderung der geltenden Bauleitplanung notwendig, steuern wir zielorientiert den Prozess des Bauleitplanverfahrens samt notwendiger Fachgutachten. Wir stehen für die sichere Einhaltung des Termin- und Kostenrahmens.

Transaktionsmanagement

Soll das Objekt veräußert werden, entwickeln wir Vermarktungskonzepte für Käufer oder Nutzer, sorgen für die erfolgreiche Umsetzung und finden durch gezielte Marktansprache den optimalen Investor oder passende Nutzer. Anschließend steuern wir die Verhandlungen zwischen den Vertragsparteien und koordinieren den Transaktionsprozess. In den Verhandlungen vertreten wir Ihre Interessen durch unsere technische Expertise und sorgen für die Minimierung Ihrer Kosten- und Vertragsrisiken.

Ein Erfolgspaket

Die Entwicklung einer Liegenschaft können Sie nicht von der Stange kaufen. Jeder Standort verfügt über spezifische Rahmenbedingungen. Um ein optimales Nutzungskonzept im Sinne von Eigentümern und Vorhabenträgern zu entwickeln und umzusetzen, bedarf es einer klaren Analyse und Bewertung der Restriktionen und Potenziale des jeweiligen Standorts. Dabei können so vielfältige Themen wie Bau- und Planungsrecht, Immobilienmarktsituation, Natur- und Artenschutz, Erschließung, Immissionsschutz oder Altlasten und Gebäudeschadstoffe eine Rolle spielen.

Hier liegt die Kernkompetenz von Arcadis: Durch unser interdisziplinäres Know-how zu Immobilien, Umwelt, Infrastruktur und Wasser stellen wir für jede Liegenschaft das passende Expertenteam zusammen. Wir bringen Licht in jede Black Box und sorgen dafür, dass für Sie klare Wertschöpfungsmöglichkeiten entstehen.

Flächen mit Historie

Arcadis Leistungen

  • Standortbezogene Nutzungsanalyse
  • Ankaufsprüfung – Due Diligence
  • Markt- und Standortanalysen
  • Prüfung der Genehmigungssituation
  • Entwicklungsszenarien
  • Planungs- und Behördenabstimmungen
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Machbarkeitsstudien
  • Investorensuche und -ansprache
  • Wertgutachten
  • Transaktionsmanagement
  • Steuerung von Bauleitplanverfahren
  • Projektmanagement von Entwicklungs-, Sanierungs- oder Baumaßnahmen

Fachartikel "Erfolgreiche Revitalisierung eines Raffineriestandortes“

Der Beitrag in der Fachzeitschrift "ERDÖL ERDGAS KOHLE (EEK)", schildert ausführlich die Herausforderungen und Lösungen im Rahmen der Konversion des Bayernoil Raffineriestandortes Ingolstadt. Nach drei Jahren Planung und sieben Jahren Rückbau- und Sanierungsmaßnahmen sowie Liegenschaftsentwicklung können das süddeutsche Raffinerieunternehmen und das Beratungs- und Planungsunternehmen Arcadis ein positives Fazit ziehen.

Zum Fachartikel Erfolgreiche Revitalisierung eines Raffineriestandortes

Fragen zur Dienstleistung

Birgit Detig

Prokuristin / Leader Site Development +49 30 616916238 Ihre Frage an mich