Conversão da Refinaria Bayernoil em Ingolstadt
Um projeto emblemático de conversão industrial
© Horst Schalles
O desafio
Para a desconstrução da antiga refinaria em Ingolstadt, foi necessário desmontar várias tubulações, linhas, tanques e fábricas de processamento.
A solução
Usando técnicas de restauração de ponta e um conceito de reciclagem inteligente e eficiente, uma conversão quase sem custos foi planejada e gerenciada.
O impacto
A cidade de Ingolstadt está preparada para lucrar com o espaço adquirido. E Bayernoil conseguiu reduzir os custos industriais com impressionante eficiência econômica.
108 hectares
do novo espaço de desenvolvimento urbano
50.000 m³
de concreto reutilizado
45.000 toneladas
de aço reciclado
O desafio
Há poucos anos, o campo de futebol que hoje abriga o FC Ingolstadt 04 ainda abrigava os enormes tanques de uma refinaria de petróleo bruto. Mas os proprietários da operadora da refinaria Bayernoil decidiram consolidar suas operações e focar as instalações em Neustadt e Vohburg. Isso significava que a produção na refinaria de Ingolstadt acabaria e o local seria fechado. O objetivo era deixar o local de maneira eficiente e econômica, com impacto ambiental mínimo. Uma rede densa de instalações industriais, completa com inúmeras tubulações, dutos, tanques e máquinas, tinha que ser desmontada. Grandes áreas do local foram pavimentadas com centenas de milhares de metros cúbicos de concreto e asfalto. O substrato estava contaminado com hidrocarbonetos de óleo mineral em diversos graus.
A solução
Com seu amplo e holístico portfólio de serviços, a Arcadis esteve envolvida em todas as fases do projeto. A Bayernoil conseguiu obter todos os serviços que precisava de um único fornecedor: incluindo consultoria imobiliária estratégica, gestão de projetos (custo, prazo e controle de qualidade), atividades relacionadas a licenças, planejamento de restauração e demolição, gestão de autoridade, gestão de transações (compras, negociações de vendas e gestão de contratos de vendas), relações públicas e trabalho de lobby.
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Leia mais
O trabalho em fases permitiu que as etapas posteriores do projeto fossem financiadas pelas etapas anteriores, criando um modelo de financiamento altamente eficiente do ponto de vista econômico. As decisões e contratos elaborados pela Arcadis foram coordenados diretamente com os tomadores de decisão. O contato antecipado e a estreita coordenação com as autoridades de Ingolstadt, os comitês políticos e os órgãos administrativos, combinados com o trabalho proativo de alta qualidade de relações públicas, estabeleceram a base para a aceitação do projeto e para a compreensão do processo que seria tão crucial para o seu sucesso.
Atingimos nosso objetivo de entregar uma conversão do local sustentável e quase sem custos.
O impacto
Esse projeto de conversão encerra um capítulo da história industrial da Bavária, ao mesmo tempo em que abre um novo capítulo na história do desenvolvimento de Ingolstadt. A Bayernoil conseguiu cumprir todas as responsabilidades que tinha como empresa: sua responsabilidade com o meio ambiente, por meio da restauração e preparação para a reutilização de um local desenvolvido e pavimentado, sua responsabilidade para com a sociedade, por meio da melhoria de uma área urbana, e, por fim, suas responsabilidades financeiras, por meio da estrutura otimizada de criação de valor. Ingolstadt ganhou uma nova área para comércio, indústria, esporte e natureza, sem ter que reivindicar espaço de habitats naturais existentes. E uma grande empresa industrial ganhou um espaço de expansão urgente.
