Les principaux objectifs des autorités de Stuttgart étaient d'éviter la refonte du terrain et d'utiliser le site pour impulser un développement urbain durable dans la ville.
La dépollution de l'ancien site hospitalier et la démolition de sa modeste architecture d'après-guerre ont permis de construire un nouveau quartier résidentiel.
Aujourd'hui, le site occupe une place attrayante et centrale dans la ville, tournée vers l'avenir, avec de toutes nouvelles normes en termes d'efficacité énergétique, de développement durable, de diversité sociale et fonctionnelle et de modèles de développement coopératifs.
En 2014, la ville de Stuttgart s'est trouvée au cœur d'une opportunité unique de développement urbain. Dans l'une des plus grandes zones historiques d'Allemagne, l'architecture modeste de l'hôpital Olga, datant de l'après-guerre, avait toujours paru en retrait par rapport aux bâtiments restaurés environnants, datant de la fin du XIXe siècle. Lorsque l'hôpital a été intégré à l'hôpital central de Stuttgart, les anciens bâtiments ont pu être démolis et le site a pu être réhabilité pour libérer l'espace en vue d'un réaménagement.
The Olga site in Stuttgart, Germany
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En étroite collaboration avec la ville de Stuttgart et les autorités concernées, Arcadis a géré tous les processus de planification, d'appel d'offres et de suivi du projet de démolition et de dépollution du site. Le défi était de taille, car le site est situé en centre-ville, avec une surface de 16 000 mètres carrés et 210 000 mètres cubes de bâtiments mesurant jusqu'à 40 mètres de hauteur, tous nichés dans des zones résidentielles.
Avant le début de la démolition, les bâtiments ont été contrôlés pour détecter la présence de substances dangereuses et ces dernières ont été évacuées. De nombreuses mesures de prévention des émissions (y compris la protection contre la poussière et le bruit) ont été nécessaires pendant les travaux de démolition. Le site était également considéré comme un lieu à risque de bombes non explosées, de sorte que chaque intervention au sol nécessitait des mesures de sécurité particulières. Pour des raisons structurelles, une partie de l'ancien bâtiment a dû être laissée intacte et sécurisée. Le drainage des eaux souterraines a été nécessaire tout au long du projet, car certains des bâtiments du site avaient jusqu'à trois niveaux de sous-sols.
Grâce à la réhabilitation de l'ancien site de l'hôpital Olga, Stuttgart Ouest bénéficie d'un nouveau lieu de développement attractif. Les promoteurs immobiliers et les co-entreprises de construction ont construit, sur quatre chantiers, 224 unités résidentielles, dont 50 % sont subventionnées par l'État. Le jardin d'enfants, le centre communautaire, les commerces, les habitations et les espaces ouverts sont désormais pleins de vie, ce qui prouve que cette approche ambitieuse du renouvellement des espaces urbains a porté ses fruits, non seulement pour les personnes directement impliquées, mais aussi pour toute la ville.
HISTOIRE DU PROJET
