Site d'Olga, Stuttgart
D'un site hospitalier à une zone résidentielle urbaine
HISTOIRE DU PROJET
Le défi
Les principaux objectifs des autorités de Stuttgart étaient d'éviter la refonte du terrain et d'utiliser le site pour impulser un développement urbain durable dans la ville.
La soluzione
La dépollution de l'ancien site hospitalier et la démolition de sa modeste architecture d'après-guerre ont permis de construire un nouveau quartier résidentiel.
L'impact
Aujourd'hui, le site occupe une place attrayante et centrale dans la ville, tournée vers l'avenir, avec de toutes nouvelles normes en termes d'efficacité énergétique, de développement durable, de diversité sociale et fonctionnelle et de modèles de développement coopératifs.
224
logements
50%
de logements subventionnés
210000 m³
d'espace bâti
Le défi
En 2014, la ville de Stuttgart s'est trouvée au cœur d'une opportunité unique de développement urbain. Dans l'une des plus grandes zones historiques d'Allemagne, l'architecture modeste de l'hôpital Olga, datant de l'après-guerre, avait toujours paru en retrait par rapport aux bâtiments restaurés environnants, datant de la fin du XIXe siècle. Lorsque l'hôpital a été intégré à l'hôpital central de Stuttgart, les anciens bâtiments ont pu être démolis et le site a pu être réhabilité pour libérer l'espace en vue d'un réaménagement.
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Dès le démarrage, le projet de transformation a placé la barre très haut en matière de développement durable et de lutte contre le changement climatique, ainsi qu'en termes de qualité de l'urbanisme et des aspects liés à la vie sociale. Avec le concours des habitants de Stuttgart, qui ont participé au processus de décision de manière exemplaire, la ville a créé un quartier tourné vers l'avenir dans un endroit aussi attrayant que central, définissant de toutes nouvelles normes en matière d'efficacité énergétique, de développement durable, de diversité sociale et fonctionnelle et de modèles de développement coopératifs.
MINUTES
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La soluzione
En étroite collaboration avec la ville de Stuttgart et les autorités concernées, Arcadis a géré tous les processus de planification, d'appel d'offres et de suivi du projet de démolition et de dépollution du site. Le défi était de taille, car le site est situé en centre-ville, avec une surface de 16 000 mètres carrés et 210 000 mètres cubes de bâtiments mesurant jusqu'à 40 mètres de hauteur, tous nichés dans des zones résidentielles.
Avant le début de la démolition, les bâtiments ont été contrôlés pour détecter la présence de substances dangereuses et ces dernières ont été évacuées. De nombreuses mesures de prévention des émissions (y compris la protection contre la poussière et le bruit) ont été nécessaires pendant les travaux de démolition. Le site était également considéré comme un lieu à risque de bombes non explosées, de sorte que chaque intervention au sol nécessitait des mesures de sécurité particulières. Pour des raisons structurelles, une partie de l'ancien bâtiment a dû être laissée intacte et sécurisée. Le drainage des eaux souterraines a été nécessaire tout au long du projet, car certains des bâtiments du site avaient jusqu'à trois niveaux de sous-sols.
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Le site d'Olga est un jalon pour le développement durable et la mise en œuvre de la planification urbaine.
Ce qui rend le projet si unique, c'est le niveau d'engagement du public dans tous les aspects du chantier. Très tôt, les autorités municipales ont décidé de répondre au souhait des habitants de participer à un processus de développement et de planification ouvert et inclusif.
Pour toutes les parties prenantes, ce projet de transformation devait placer la barre très haut en matière de développement durable et de lutte contre le changement climatique, ainsi qu'en termes de qualité de l'urbanisme et des aspects liés à la vie sociale. Le choix de l'emplacement était en soi un choix d'urbanisme durable, et l'accent a été mis sur le développement durable tout au long des phases de conception et de réalisation. L'efficacité énergétique n'est qu'un exemple parmi d'autres : La ville et les fournisseurs d'énergie ont collaboré pour réaliser le premier système photovoltaïque de la ville, d'une puissance de pointe de 280 kW, destiné à l'usage direct des résidents du quartier. Une centrale de production combinée de chaleur et d'électricité, dont l'empreinte carbone est inégalée, génère une puissance thermique supplémentaire de 207 kW et 822 000 kWh d'électricité. Avec l'efficacité énergétique exceptionnelle des nouveaux bâtiments, le projet est un exemple remarquable de la manière dont la transition énergétique peut fonctionner au niveau local.
La transformation de l'ancien site hospitalier en un nouveau quartier urbain est un exemple remarquable de développement réussi et durable d'un centre-ville et un excellent modèle pour les futurs projets de la ville de Stuttgart.
L'impact
Grâce à la réhabilitation de l'ancien site de l'hôpital Olga, Stuttgart Ouest bénéficie d'un nouveau lieu de développement attractif. Les promoteurs immobiliers et les co-entreprises de construction ont construit, sur quatre chantiers, 224 unités résidentielles, dont 50 % sont subventionnées par l'État. Le jardin d'enfants, le centre communautaire, les commerces, les habitations et les espaces ouverts sont désormais pleins de vie, ce qui prouve que cette approche ambitieuse du renouvellement des espaces urbains a porté ses fruits, non seulement pour les personnes directement impliquées, mais aussi pour toute la ville.
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La nomination du site aux Polis Awards témoigne de l'engagement des habitants de Stuttgart et de ses décideurs. Il constitue également une source d'inspiration pour un avenir où la gestion de l'espace dans le respect des ressources et les projets de régénération durable, coopérative, participative et socialement équilibrée des centres-villes se généraliseront de manière croissante. Ces projets sont au cœur des villes habitables et résilientes du futur.
Les services utilisés
Réhabilitation environnementale
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Services Hygiène, sécurité, environnement et développement durable numériques
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