斯图加特奥尔加地块
从医院用地到城市住宅区
项目故事
挑战
2014 年，斯图加特市发现自己正处于一个独特的城市发展机遇之中。在德国最大的历史区域之一中，奥尔加医院战后简陋的建筑与周围 19 世纪末修复的建筑一起，早就显得不合时宜。当该医院并入斯图加特中心医院后，旧建筑可以拆除，场地可以修复，为重新开发腾出空间。
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改造项目从一开始就设定了可持续发展和气候保护的高标准，在城市规划和社会方面亦是如此。斯图加特市民以堪称典范的方式参与了决策过程，在他们的支持下，该市在一个有吸引力的中心位置建造了一个面向未来的街区，在能源效率、可持续发展、社会和功能多样性以及合作发展模式等方面树立了新标准。
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解决方案
凯谛思与斯图加特市和相关部门紧密合作，管理了拆除和场地清理项目的所有规划、招标和监理过程。考虑到该地块所处的内城位置 — 面积达 1.6 万平方米，21 万立方米的建筑高度达 40 米，全部坐落在住宅开发区中 — 这是一个巨大的挑战。
在开始拆除之前，对建筑物进行了危险物质检查，并清除了所有这类物质。拆除工程中需要采取广泛的防治排放措施（包括防尘和防噪音）。该地块还被认为存在未爆炸炸弹的危险，因此每次地面干预都需要采取特殊的安全措施。由于结构上的原因，部分老建筑必须保持原样并加以保护。由于该地块上的一些建筑在地面以下有多达三层的地下室，因此整个项目期间都需要进行地下水排水。
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奥尔加地块是可持续发展和参与城市规划的里程碑
项目的独特之处在于公众对现场所有工作的参与程度。在早期阶段，城市当局决定响应公民的愿望，让他们参与开放、包容的开发和规划进程。
对于所有参与的人来说，很早就可以看出，这个改造项目需要在可持续发展、气候保护以及城市规划和社会等方面都达到高标准。选址本身就出于对城市可持续规划的考虑，整个设计和建造阶段关注的都是可持续发展。能源效率只是其中一个例子：市政府和公用事业供应商共同努力，实现了全市首个峰值输出功率为 280 千瓦的光伏系统，供开发项目的居民直接使用。一个在碳足迹方面有无比优势的热电联产电厂可额外产生 207 千瓦的热能和 822,000 千瓦时的电力。由于新建筑的能效突出，该项目是能源转型如何在地方一级发挥作用的杰出典范。
将原医院用地改造成新的城市区域是成功的、可持续发展的内城开发项目的杰出典范，也是斯图加特市未来项目的宏伟蓝图。
影响
通过对原奥尔加医院旧址的修复，斯图加特西部有了一个极具吸引力的新开发位置。在 4 个建筑工地上，房地产开发商与合资企业共建了 224 套住宅，其中 50% 为公共补贴。现在，幼儿园、社区中心、商店、家庭和开放空间都充满了生机，证明了这种宏大的城市空间循环利用方式已经得到了回报——不仅仅对于直接参与的人，对于整个城市亦是如此。
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该地块获得波利斯奖提名，证明了参与这个项目的斯图加特市民及其决策者的承诺。它也成为一种激励，未来的资源节约型空间管理以及可持续的、合作的、参与式和社会平衡型内城重建项目将会越来越普遍。这些项目是未来宜居和有韧性的城市的核心。
