Área do Olga, Stuttgart
De área hospitalar para área residencial urbana
HISTÓRIA DO PROJETO
O desafio
Os principais objetivos das autoridades de Stuttgart foram evitar a necessidade de uma nova vedação do terreno e usar o local para impulsionar o desenvolvimento urbano sustentável da cidade.
A solução
A limpeza do antigo local do hospital e a demolição de sua modesta arquitetura pós-guerra criaram uma oportunidade para construir um novo bairro residencial.
O impacto
Hoje, o local é uma parte atraente e centralizada, voltada para o futuro da cidade, que estabelece novos padrões de referência em termos de eficiência energética, sustentabilidade, diversidade social e funcional e modelos de desenvolvimento cooperativo.
224
unidades residenciais
50%
habitação subsidiada
210.000 m³
de espaço construído
O desafio
Em 2014, a cidade de Stuttgart se encontrava em meio a uma oportunidade única de desenvolvimento urbano. Em uma das maiores áreas históricas da Alemanha, a modesta arquitetura pós-guerra do hospital Olga há muito parecia deslocada ao lado dos prédios restaurados que datavam do final do século XIX. Quando o hospital foi incorporado à unidade central de Stuttgart, os prédios antigos puderam ser demolidos e o local restaurado para preparar o espaço livre para o redesenvolvimento.
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Desde o início, o projeto de conversão estabeleceu elevados padrões de sustentabilidade e proteção climática, bem como alta qualidade em termos de planejamento urbano e aspectos sociais. Com o apoio dos cidadãos de Stuttgart, que participaram do processo de tomada de decisão de forma exemplar, a cidade criou um bairro voltado para o futuro em um local atraente e central, estabelecendo novos padrões em eficiência energética, sustentabilidade, diversidade social e funcional e modelos cooperativos de desenvolvimento.
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A solução
Trabalhando em estreita colaboração com a cidade de Stuttgart e as autoridades envolvidas, a Arcadis gerenciou todos os processos de planejamento, licitação e monitoramento para o projeto de demolição e limpeza do local. Dada a localização no centro da cidade, em uma área de superfície de 16.000 metros quadrados e 210.000 metros cúbicos de prédios com até 40 metros de altura, situado entre empreendimentos residenciais, este era um enorme desafio.
Antes de iniciar a demolição, os prédios foram verificados quanto a substâncias perigosas e todas essas substâncias foram removidas. Medidas extensivas de prevenção de emissões, incluindo proteção contra poeira e ruído, foram exigidas durante os trabalhos de demolição. O local também foi considerado com risco de bomba não detonada, de modo que cada intervenção no solo exigia medidas especiais de segurança. Por razões estruturais, parte do antigo edifício tinha de ser deixado intacto e protegido. Foi necessária a drenagem de águas subterrâneas durante todo o projeto, pois alguns dos prédios tinham até três níveis de porões abaixo do nível do solo.
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A área do Olga é considerado um marco para a sustentabilidade e a participação no planejamento urbano
O que torna o projeto tão único é o nível de engajamento do público em todo o trabalho no local. Logo no início, as autoridades da cidade decidiram responder ao desejo dos cidadãos de se envolverem em um processo de desenvolvimento e planejamento aberto e inclusivo.
Para todos os envolvidos, ficou evidente desde o início que este projeto de conversão precisaria atender aos mesmos altos padrões em termos de sustentabilidade e proteção climática como seria para o planejamento urbano e aspectos sociais. A escolha da localização em si foi uma opção para o planejamento urbano sustentável e o foco foi na sustentabilidade em todas as fases do projeto e da realização. A eficiência energética é apenas um exemplo: a cidade e os fornecedores de serviços públicos trabalharam juntos para realizar o primeiro sistema fotovoltaico da cidade com uma potência máxima de 280 kW, para o uso direto dos moradores do empreendimento. Uma usina combinada de calor e energia com uma pegada de carbono incomparável gera 207 kW adicionais de energia térmica e 822.000 kWh de eletricidade. Com a excelente eficiência energética dos novos edifícios, o projeto é um exemplo brilhante de como a transição energética pode funcionar em um nível local.
A conversão da área do antigo hospital em um novo bairro urbano é um exemplo brilhante de desenvolvimento bem-sucedido e sustentável do centro da cidade e um grande plano para os projetos futuros na cidade de Stuttgart.
O impacto
Por meio da restauração da antiga área do hospital Olga, o oeste de Stuttgart ganhou um novo e atraente local de desenvolvimento. Em quatro canteiros de obra, incorporadoras imobiliárias e empreendimentos de construção conjunta construíram 224 unidades residenciais, 50% das quais receberam subsídios públicos. A escola de educação infantil, o centro comunitário, as lojas, as casas e os espaços abertos estão agora cheios de vida, provando que esta abordagem ambiciosa de reciclagem do espaço urbano vale a pena, não apenas para os diretamente envolvidos, mas para toda a cidade.
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A indicação ao Polis Award é uma prova do compromisso dos cidadãos engajados de Stuttgart e seus tomadores de decisão. Isso também serve como motivação para um futuro em que a gestão do espaço de conservação de recursos e os projetos de regeneração sustentáveis, cooperativos, participativos e socialmente equilibrados no interior da cidade se tornarão cada vez mais comuns. Esses projetos são o núcleo das cidades habitáveis e resilientes do futuro.
