HISTÓRIA DO PROJETO
A restauração e a conversão da antiga área de Schoch em uma região comercial e residencial mista que abriga um grande número de pessoas é um exemplo brilhante de como a descontaminação deve ser feita e um verdadeiro projeto de vitrine.
Restauração da área de Schoch, Stuttgart
"Bairro Wiener Platz": de terreno industrial abandonado a um animado centro urbano
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O desafio
Como acontece em todas as grandes cidades alemãs, o espaço para novos empreendimentos é um recurso escasso em Stuttgart. Terrenos em áreas industriais abandonadas e muito procurados como a área de Schoch no distrito de Feuerbach, costumam estar contaminados.
O desafio
Schoch, uma antiga área industrial no distrito de Feuerbach, em Stuttgart, passou por um processo de conversão abrangente. O local estava altamente contaminado com hidrocarbonetos clorados voláteis e cromo após o fechamento da fábrica de processamento de metais que anteriormente ocupava o terreno. A restauração e a conversão da antiga área industrial de 2,8 hectares, que está localizada em uma região mista com grandes zonas residenciais, abrirá novas oportunidades de desenvolvimento para o bairro de Feuerbach em Stuttgart.
A solução
Utilizando os mais recentes métodos de investigação, planejamento e restauração, a área do centro da cidade foi preparada para um desenvolvimento urbano futuro.
A solução
Há poucos anos, o distrito de Feuerbach, no norte de Stuttgart, era dominado por instalações de produção industrial como a antiga fábrica em Schoch. Como a indústria deixou a área, a cidade colocou a região no centro de seus planos de redesenvolvimento. O conceito vencedor no concurso de planejamento urbano da cidade recomendou que o terreno de Schoch se transformasse em um "Bairro Wiener Platz", composto por uma zona mista de negócios e habitação. A cidade de Stuttgart se propôs o desafio de dar uma nova vida a uma área industrial abandonada para satisfazer a forte demanda por terrenos para uso residencial e comercial, sem recorrer ao uso de preciosos espaços verdes para novas infraestruturas residenciais e de transporte.
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A fábrica que ocupava o local por mais de 80 anos usou tecnologia de cromagem dura e anodização para melhorar as superfícies metálicas. Mas, práticas descuidadas fizeram com que o solo e as águas subterrâneas fossem fortemente contaminados com hidrocarbonetos clorados voláteis e cromo. Antes que o local altamente contaminado de 14.000 m² pudesse ser redesenvolvido, seria necessário um programa abrangente para um trabalho de descontaminação. O plano de restauração desenvolvido pela Arcadis foi implementado, resolvendo definitivamente esse grave problema de resíduos legados. Uma vantagem significativa durante toda a restauração foi o fato de que a Arcadis estava familiarizada com o processo de investigação, planejamento de demolição e restauração e monitoramento da construção. Isso significava que a equipe do projeto tinha todos os dados necessários para identificar o potencial de otimização e as sinergias e para incorporar isso ao processo em um estágio inicial.
O impacto
Residentes, visitantes, colaboradores, comerciantes e empresários estão colhendo os frutos de um novo e animado centro multifuncional em seu distrito.
O impacto
A restauração e a preparação da antiga área em Schoch foram concluídas em 2018, com menos de três anos de trabalho. Desde então, o desenvolvimento do "Bairro Wiener Platz " transformou a antiga área industrial abandonada em uma região vibrante povoada com uma mistura dinâmica de unidades residenciais, escritórios e instalações de lazer. As casas, os escritórios, serviços de saúde, restaurantes, cafés e estúdios do bairro se misturam com pátios verdes e vistas panorâmicas para criar uma área que oferece uma excelente qualidade de vida.