Réhabillitation du site de Schoch, Stuttgart
« Quartier de la Wiener Platz » : de la friche industrielle au centre urbain dynamique
HISTOIRE DU PROJET
Le contexte
Comme c'est le cas dans toutes les grandes villes allemandes, les terrains pour de nouveaux aménagements sont des ressources rares à Stuttgart. Les friches industrielles très recherchées, comme le site de Schoch dans le district de Feuerbach, sont souvent polluées.
La solution
En utilisant les dernières méthodes d'investigation, de planification et de réhabilitation, le site du centre ville a été préparé pour un développement urbain futur.
L'impact
Les résidents, les visiteurs, les employés, les commerçants et les propriétaires d'entreprises récoltent les fruits d'un nouveau centre multifonctionnel dynamique dans leur quartier.
14 000 m²
de nouvel espace de développement du centre-ville
165
nouvelles unités résidentielles dans le futur « quartier de la Wiener Platz ».
Le défi
Ancien site industriel dans le quartier de Feuerbach à Stuttgart, le site de Schoch a fait l'objet d'un vaste processus de reconversion. Après la fermeture de l'usine de traitement des métaux qui occupait le terrain auparavant, il était fortement pollué par du chrome et des hydrocarbures chlorés volatils. La réhabilitation et la reconversion de l'ancien site industriel de 2,8 hectares, qui se trouve dans une zone mixte avec de grandes zones résidentielles, ouvriront de nouvelles possibilités de développement pour le quartier de Feuerbach à Stuttgart.
La solution
Il y a quelques années encore, le district de Feuerbach, au nord de Stuttgart, était essentiellement composé d'installations de production industrielle comme l'ancienne usine du site de Schoch. Avec le départ de l'industrie, la ville a placé la région au cœur de ses plans de reconversion. Le concept gagnant du concours de planification urbaine de la ville a recommandé que le site Schoch soit développé en un « quartier de la Wiener Platz », composé d'une zone mixte d'entreprises et de logements. La ville de Stuttgart s'est fixé comme défi d'insuffler une nouvelle vie à une friche industrielle pour satisfaire la forte demande de terrains à usage résidentiel et commercial, sans avoir recours à l'utilisation de précieux espaces verts pour ériger de nouvelles infrastructures résidentielles et de transport.
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En savoir plus
L'usine qui a occupé le site pendant plus de 80 ans a utilisé une technologie de chromage dur et d'anodisation pour améliorer les surfaces métalliques. En raison de pratiques inconsidérées, le sol et les eaux souterraines avaient été fortement pollués par le chrome et les hydrocarbures chlorés volatils. Avant de pouvoir être réhabilité, le site de 14 000 m² fortement pollué devait donc faire l'objet d'un programme complet de travaux de dépollution. Le plan de réhabilitation élaboré par Arcadis a été mis en œuvre, mettant ainsi un terme définitif à ce grave problème d'anciennes décharges. Le fait qu'Arcadis soit familier avec les processus de diagnostic, la démolition, la réhabilitation, la programmation et la supervision de la construction a constitué un avantage significatif tout au long de la restauration. L'équipe de projet disposait ainsi de toutes les données nécessaires pour identifier les possibilités d'optimisation et de synergies et en tenir compte dès le début du processus.
La réhabilitation et la reconversion de l'ancien site Schoch en une zone mixte commerciale et résidentielle accueillant un grand nombre de populations est un exemple brillant de la manière dont la dépollution doit être menée et un véritable projet exemplaire.
The impact
Après un peu moins de trois ans de travaux, la réhabilitation et la préparation de l'ancien site de Schoch ont été achevées en 2018. Depuis lors, le développement du « quartier de la Wiener Platz » a transformé l'ancienne friche industrielle en une zone dynamique mixant résidences, lieux de travail et installations de loisirs. Outre les logements, les bureaux du quartier, les services de santé, les restaurants, les cafés et les studios se côtoient dans des espaces verts et des vues dégagées pour créer une zone offrant une grande qualité de vie.
Compétences utilisées
