De woontoren “Brigittinen”, gelegen aan de Brusselse Noord-Zuidverbinding en gekend van het evolutieve kunstwerk van street artist Vincent Glowinski, zal een ware metamorfose ondergaan. Het wordt duurzamer, ruimer en comfortabeler.
© Beliris
De renovatie van het sociale wooncomplex in de Brigittinenstraat van Brusselse woningen wordt in goede banen geleid door Beliris, de publieke bouwheer voor Brussel. De studies worden uitgevoerd door studiebureau XDGA, Arcadis Belgium en Bollinger-Grohmann.
Nieuwe wintertuinen en terrassen
Het gebouw uit 1971, dat 146 sociale wooneenheden telt op een totale oppervlakte van 13.650 m², wordt uitgerust met nieuwe, duurzame technieken. Er gaat veel aandacht naar veiligheid en brandveiligheid en ook de gevels krijgen een upgrade door het aanbrengen van een exoskelet met terrassen, zonnewering en wintertuinen. Ook de toegankelijkheid van de gebouwen zal worden verbeterd. Zo zal de levenskwaliteit van de bewoners verbeteren.
Milieuvriendelijk
Qua duurzaamheid willen de studiebureaus met name inzetten op het hergebruik van regenwater, ventilatie met warmterecuperatie en de installatie van 1200 m² fotovoltaïsche panelen.
Vooruitziend renoveren
Over de jaren onderging het gebouw al een aantal ingrepen. Zo werden er recent gascondensatieboilers geïnstalleerd. Aangezien het niet duurzaam is om iets wat nog goed werkt al te vervangen, zullen deze in gebruik blijven tot in 2040. Met het oog op de toekomst, om het gebouw tegen 2050 volledig fossielvrij te maken, zullen wel al de nodige technieken worden aangelegd om deze later door warmtepompen te vervangen.
Duurzaam bouwen
Er zal gebruik gemaakt worden van de duurzaamheidstool GRO, die het bouwteam zal helpen om duurzame keuzes te maken tijdens het ontwerpproces. De ambitie is om tot een toekomstgericht, comfortabel gebouw te komen, waarbij sterk wordt ingezet op circulair bouwen. We streven naar een abitieuze GRO-score die verder gaat dan wat de wetgeving oplegt.
3D-model
Heel de renovatie wordt in BIM gemodelleerd. BIM staat voor Building Information Modelling en is een digitale werkmethode om via 3D-modellen bouwprojecten te ontwerpen, bouwen en beheren. Dit vergemakkelijkt de communicatie tussen alle stakeholders en maakt een optimale planning mogelijk.
Opmerkelijk aan het project is dat het gebouw gedurende de verbouwing bewoond zal blijven, dus de studiebureaus zullen extra aandacht besteden aan de planning. Het budget voor de studies is 4 miljoen euro, waarvan een deel door Beliris en een deel door Brusselse woning wordt betaald. De studies zullen 16 maanden duren, waarna de stedenbouwkundige vergunning kan worden aangevraagd. De renovatie van Brigittinen is één van de hoekstenen van het wijkcontract “Jonction/Verbinding”, dat de herwaardering van de buurt tussen de stations Brussel-Noord en Brussel-Zuid vormgeeft.
Bernard Quintin, voogdijminister voor Beliris: “Een iconisch project als de Brigittinen-toren vraagt om doorgedreven architecturale aandacht voor de eigenheid van het gebouw. Tegelijkertijd willen we het pand uitrusten met de modernste technieken, de duurzaamheid verhogen en het gebouw naadloos laten aansluiten op de buurt en de omgeving. Wij zijn overtuigd van de meerwaarde van dit project voor de wijk, de bewoners en Brussel.”
Anne-Sophie Gendre, project manager van Arcadis voegt toe: “Samen met onze partner XDGA stellen we duurzaamheid, circulariteit en comfort centraal in het ontwerp. De transformatie van dit gebouw zal een grote impact hebben op de levenskwaliteit van de bewoners. Wij zijn dan ook vereerd dat wij dit project in goede banen mogen leiden.”
Architect Xaveer De Geyter XDGA: “We zijn verheugd te kunnen meewerken aan de transformatie van de woonwijk Brigittine-Visitandinen. Ons voorstel voor een genereuze, respectvolle en gediversifieerde bewoonbaarheid weerspiegelt de complexiteit van de hedendaagse realiteit.”
Safouane Akremi, Voorzitter van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM): “We zijn verheugd dat de renovatie van deze iconische woontoren binnenkort van start zal gaan. Het pleintje kreeg in 2023 al een metamorfose dankzij het wijkcontract Jonction van de Stad Brussel en het 101e%-programma van de BGHM. Het is nu een kleurrijk, levendig pleintje waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en buren elkaar kunnen ontmoeten. De renovatie van de Brigittinentoren wordt het orgelpunt van de opwaardering van deze wijk. We zijn ervan overtuigd dat Beliris en de Brusselse Woning dit in goede banen zullen leiden, met veel zorg voor de levenskwaliteit van de huurders die tijdens de werken in hun appartement blijven wonen. Persoonlijk heb ik heel veel respect voor hen en ik wil graag de huurders hartelijk bedanken voor hun geduld en positiviteit.”
© Beliris
© Beliris
