La tour résidentielle "Brigittines", située le long de l'axe Nord-Midi de Bruxelles et connue pour l'œuvre d'art évolutive du street artist Vincent Glowinski, va subir une véritable métamorphose. Elle deviendra plus durable, spacieuse et confortable.
La rénovation du complexe de logements sociaux situé dans la rue des Brigittines, géré par la société de logements sociaux de Bruxelles, est supervisée par Beliris, le maître d'ouvrage public pour Bruxelles. Les études sont menées par les bureaux d'études XDGA, Arcadis Belgium et Bollinger-Grohmann.
Nouveaux jardins d'hiver et terrasses
Le bâtiment de 1971, comptant 146 logements sociaux sur une surface totale de 13 650 m², sera équipé de nouvelles techniques durables. Une attention particulière est accordée à la sécurité et à la protection contre les incendies. Par ailleurs, les façades seront transformées grâce à l'ajout d'un exosquelette intégrant des terrasses, des brise-soleil et des jardins d'hiver, améliorant à la fois le confort et l'esthétique du bâtiment. L’accessibilité des bâtiments sera également renforcée. La qualité de vie des habitants s'en trouvera améliorée.
Respect de l'environnement
En termes de durabilité, les bureaux d'études souhaitent notamment mettre l'accent sur la réutilisation des eaux de pluie, la ventilation avec récupération de chaleur et l'installation de 1.200 m² de panneaux photovoltaïques.
Rénovation tournée vers l’avenir
Au fil des ans, le bâtiment a déjà fait l'objet d'un certain nombre d'interventions. Récemment, des chaudières à gaz à condensation ont été installées. Comme il n'est pas durable de remplacer un équipement encore fonctionnel, ces chaudières resteront en service jusqu'en 2040. Toutefois, dans une perspective d'avenir, afin de rendre le bâtiment totalement exempt d'énergie fossile d'ici 2050, la technologie nécessaire sera déjà installée pour le remplacer ultérieurement par des pompes à chaleur.
Construction durable
L'outil de durabilité GRO sera utilisé pour guider la bouwteam dans ses choix durables au cours du processus de conception. L'ambition est d'obtenir un bâtiment confortable et tourné vers l'avenir, avec un engagement fort en faveur de la construction circulaire. Nous visons à obtenir un score GRO ambitieux qui va au-delà de ce qu'impose la législation.
Modèle 3D
L'ensemble de la rénovation sera modélisé en BIM. BIM, pour Building Information Modelling, est une méthode de travail numérique qui permet de concevoir, de construire et de gérer des projets de construction à l'aide de modèles 3D. Cet outil facilite la communication entre toutes les parties prenantes et permet une planification optimale.
La particularité du projet réside dans le fait que le bâtiment restera habité pendant les travaux. Par conséquent, les bureaux d'études accorderont une attention particulière à la planification. Le budget des études est de 4 millions d'euros, dont une partie sera financée par Beliris et l'autre par Bruxelles Logement.
La rénovation de Brigittinen est l'une des pierres angulaires du contrat de quartier « Jonction/Verbinding », qui façonne la revitalisation du quartier entre les gares de Bruxelles-Nord et de Bruxelles-Midi. Les études dureront 16 mois, au terme desquels la demande de permis d'urbanisme pourra être introduite.
Citations
Bernard Quintin, ministre tutelle de Beliris :
« Un projet aussi emblématique que la tour des Brigittines nécessite une attention architecturale particulière afin de préserver l'individualité du bâtiment. En même temps, nous voulons équiper le bâtiment de technologies de pointe, accroître sa durabilité et faire en sorte qu'il s'intègre parfaitement au quartier et à son environnement. Nous sommes convaincus de la valeur ajoutée de ce projet pour le quartier, ses habitants et Bruxelles. »
Anne-Sophie Gendre, Chef de projet d'Arcadis:
« Avec notre partenaire XDGA, nous avons placé la durabilité, la circularité et le confort au cœur de la conception. La transformation de ce bâtiment aura un impact majeur sur la qualité de vie de ses résidents. Nous sommes donc honorés d'être en charge de ce projet. »
Safouane Akremi, président de la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) :
« Nous sommes ravis que la rénovation de cette tour résidentielle emblématique commence bientôt. La place a déjà été métamorphosée en 2023 grâce au contrat de quartier Jonction de la Ville de Bruxelles et au programme 101e% de la SLRB. C'est désormais une petite place colorée et animée où les enfants peuvent jouer à leur guise et où les voisins peuvent se rencontrer. La rénovation de la tour Brigittines sera le point d'orgue de la revalorisation de ce quartier. Nous sommes convaincus que Beliris et Bruxelles Logement sauront bien la gérer, en veillant à la qualité de vie des locataires qui continueront à vivre dans leurs appartements pendant les travaux. Personnellement, j'ai beaucoup de respect pour eux et je tiens à remercier chaleureusement les locataires pour leur patience et leur positivité. »
Architecte Xaveer De Geyter de XDGA :
« Nous sommes ravis de participer à la transformation du quartier résidentiel Brigittines-Visitandinen. Notre proposition, qui vise à offrir une habitabilité généreuse, respectueuse et diversifiée, reflète pleinement la complexité de la réalité actuelle. »
© Beliris
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