Over de hele wereld nemen overheden maatregelen om de CO2-uitstoot te verminderen en zo de opwarming van de aarde tegen te gaan. Met de invoering van de PLAGE-wetgeving zet ook het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG) vol in op het behalen van de Europese klimaatdoelstellingen. Aangezien gebouwen hier een groot aandeel hebben in de CO2-uitstoot, heeft deze regelgeving grote gevolgen voor verhuurders en huurders van vastgoed. Senior Consultant Jordi De Smet lichtte deze toe tijdens Brussels Real Estate 2021, hét event voor vastgoedprofessionals in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Om de klimaatopwarming niet verder te laten oplopen dan 1,5˚C, moeten we de komende decennia toewerken naar een klimaatneutrale samenleving. Dat dit niet ten koste hoeft te gaan van de economische groei bewijzen landen als het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Denemarken, waar het BNP ondanks een fikse reductie van de emissie sinds 1990 met bijna 50% steeg. De maatregelen tegen de CO2-uitstoot zijn dus noodzakelijk, maar hoeven zakelijk succes niet in de weg te staan.
Wat is PLAGE?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben de Europese en mondiale klimaatdoelstellingen geleid tot PLAGE: het Plan voor Lokale Actie voor het Gebruik van Energie. Met dit plan wil het BHG voor 2030 minimaal voldoen aan de Europese doelstellingen op het gebied van energie en klimaat. Het terugdringen van het energieverbruik van het gebouwenbestand in het gewest speelt een centrale rol in het plan. Het BHG legt huurders en verhuurders dan ook ambitieuze besparingsrichtlijnen op. De wetgeving geldt voor alle private eigenaars en gebruikers van gebouwen met een totale oppervlakte van 100.000 m² in portfolio. De overheid wil het juiste voorbeeld stellen en heeft de drempel voor overheidsbedrijven aanzienlijk lager gelegd.
Van ‘laaghangend fruit’ naar ingrijpende maatregelen
De programmering, uitvoering en evaluatie van maatregelen in het kader van PLAGE vindt plaats in cycli van 4,5 jaar. Deze kunnen onbeperkt worden herhaald, tot is voldaan aan het einddoel. Mogelijke acties variëren van het energetisch optimaliseren of het renoveren van de huidige gebouwenportfolio tot het verhuizen naar energetisch beter presterend vastgoed. Ook is het mogelijk om met operationele maatregelen te voldoen aan de doelstelling van de eerste cyclus, maar dit zien we vooral als ‘laaghangend fruit’: het levert snel resultaat op in de eerste fase van PLAGE, maar voor de volgende cycli zullen toch meer ingrijpende maatregelen noodzakelijk zijn.
Profiteer van de tools, kennis en ervaring van Arcadis
Voor mij is het duidelijk dat de impact van klimaatwetgeving steeds verder gaat toenemen. Daarom moeten we de komende periode heel veel keuzes maken, zowel in de bestuurskamers als in gemeentebesturen. Arcadis stelt zijn tools, kennis en ervaring op dit gebied graag beschikbaar om bedrijven en overheden te helpen bij het maken van die moeilijke keuzes. Een goed voorbeeld hiervan is het advieswerk dat we in de Brusselse markt verrichten op het gebied van PLAGE. Zo kan een van onze klanten door een nieuwe manier van werken en een herwaardering van de vastgoedsituatie al in 2029 voldoen aan het PLAGE-einddoel.
Kostenefficiënte keuzes voor gedegen vastgoedstrategie
De Brusselse wetgeving is zeer ambitieus en heeft serieuze juridische implicaties, zowel voor huurders als verhuurders. Tegelijkertijd biedt het kansen om de waarde van uw vastgoed te vergroten door gerichte investeringen. Het is daarom van belang om dit tijdig op te nemen in uw vastgoedstrategie voor de langere termijn. Zo kunt u op de juiste momenten de beste en meest kostenefficiënte keuzes maken om aan de PLAGE-doelen te voldoen.
Arcadis helpt huurders en verhuurders met de naleving van de PLAGE-wetgeving. Wat kunnen wij voor u betekenen? Contacteer ons!
