Dans le monde entier, les pouvoirs publics prennent des mesures pour réduire les émissions de CO2 et lutter ainsi contre le réchauffement de la planète. Avec l’introduction du PLAGE, la Région de Bruxelles-Capitale (RBC) s’engage aussi pleinement à atteindre les objectifs climatiques européens. Les bâtiments étant responsables d’une grande partie des émissions de CO2, ce règlement a des implications majeures pour les propriétaires et les locataires de biens immobiliers. Senior Consultant Jordi De Smet l'a expliqué lors de Brussels Real Estate 2021, l'événement de l'année pour les professionnels de l'immobilier de la Région de Bruxelles-Capitale.
Pour éviter que le réchauffement de la planète ne dépasse 1,5˚C, nous devons œuvrer dans les décennies à venir en faveur d’une société neutre sur le plan climatique. Des pays comme le Royaume-Uni, l’Allemagne et le Danemark, où le PIB a augmenté de près de 50 % depuis 1990, malgré des réductions importantes des émissions de CO2, sont la preuve que cette transition ne doit pas nécessairement se faire au détriment de la croissance économique. Les mesures visant à réduire les émissions de dioxyde de carbone sont donc nécessaires, mais ne doivent pas faire obstacle à la réussite des entreprises.
Le PLAGE, c’est quoi ?
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, les objectifs climatiques européens et mondiaux ont donné naissance au PLAGE : le Plan Local d’Actions pour la Gestion Énergétique. Avec celui-ci, la RBC entend atteindre au moins les objectifs européens en matière d’énergie et de climat d’ici 2030. La réduction de la consommation d’énergie du parc immobilier de la région joue un rôle central dans le plan. La RBC impose dès lors aux locataires et aux propriétaires des directives ambitieuses en matière d’économies. La législation s’applique à tous les propriétaires et utilisateurs privés de bâtiments d’une superficie totale de 100 000 m² en portefeuille. Les autorités veulent donner le bon exemple et ont considérablement abaissé le seuil pour les entreprises publiques.
De solutions faciles à mettre en œuvre à des mesures drastiques
La programmation, la mise en œuvre et l’évaluation des mesures dans le cadre du PLAGE se déroulent par cycles de 4,5 ans. Elles peuvent être répétées indéfiniment, jusqu’à ce que l’objectif final soit atteint. Les actions possibles vont de l’optimisation énergétique ou de la rénovation du parc immobilier actuel au déménagement vers des bâtiments offrant de meilleures performances énergétiques. Il est également possible de satisfaire à l’objectif du premier cycle avec des mesures opérationnelles, mais nous considérons qu’il s’agit surtout de « solutions faciles à mettre en œuvre » : cela donne des résultats rapides au cours de la première phase du PLAGE, mais des mesures plus drastiques seront tout de même nécessaires pour les cycles suivants.
Bénéficiez des outils, des connaissances et de l’expérience d’Arcadis
À mes yeux, il est clair que l’impact de la législation en matière de climat va continuer à augmenter. C’est pourquoi nous devrons faire de nombreux choix au cours de la période à venir, aussi bien dans les salles de direction qu’au sein des conseils communaux. Arcadis est heureux de mettre à disposition ses outils, ses connaissances et son expérience dans ce domaine pour aider entreprises et pouvoirs publics à faire ces choix difficiles. Un bon exemple de ce soutien est le travail de conseil que nous effectuons sur le marché bruxellois dans le domaine du PLAGE. Un de nos clients sera ainsi en mesure d’atteindre l’objectif du PLAGE dès 2029 grâce à une nouvelle façon de travailler et à une revalorisation de la situation immobilière.
Des choix rentables pour une bonne stratégie immobilière
La législation bruxelloise est très ambitieuse et a des implications juridiques considérables, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Elle offre néanmoins aussi des possibilités d’accroître la valeur de votre immobilier grâce à des investissements ciblés. Il est donc important de l’inclure à temps dans votre stratégie immobilière à long terme. Cela vous permettra ainsi de faire les choix les plus judicieux et les plus rentables au bon moment pour atteindre les objectifs du PLAGE.
Arcadis aide les locataires et les propriétaires à se conformer au PLAGE.
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