腾讯新总部项目，亦称腾讯深圳“互联网+”未来科技城，坐落于深圳前海大铲湾码头东侧，占地面积达80.9万平方米。项目规模宏大、东西环海，被公众亲切称为“企鹅岛”。目前，园区内04和05街区已基本建成，今年10月起，05街区将率先投入试运营，11栋企鹅公寓将面向年轻人开放。
Arcadis凯谛思很荣幸作为腾讯的工程项目管理与成本管理顾问，为园区提供PMO项目集群管理、PM项目管理与CCM成本及商务管理/工料测量服务，助力这一深圳市战略性新兴产业重点项目的高质量建设。
图源：腾讯官方微信
该项目是腾讯首个超大规模、多业态总部园区，总建造面积约300万平方米，计容建筑面积达200万平方米，涵盖研发办公、科创街区、公寓、酒店、科技博物馆、会议中心、学校、商业及公共配套等多元业态。项目以前瞻性市政设施、园区规划与建筑设计响应AI时代8万使用者的多元需求，同时需招募、管理、协调数百家供应商，管理复杂的设计与施工界面，挑战巨大。Arcadis凯谛思从2018年起便协助腾讯开展前期调研，2021年项目建设以来，更全程提供高效统筹与专业管理，确保项目进度、质量与成本目标达成。
整个园区由5个街区组成，集研发、办公、生活、文化于一体。园区规划强调人与环境的和谐，构建互联互通的有机生态体系，融入无障碍环境、绿色低碳（04街坊获净零碳园区认证）、L4级自动驾驶及科创街区等前沿实践。
腾讯总部园区规划图，此次“解锁地图”为最右侧04、05街区
图源：腾讯官方微信
05街区作为首发亮相区域，包含企鹅公寓、明湾学校、前湾学校及活动中心等，展现未来理想生活方式，通过多元公共空间与设施满足居住者的教育、社交需求。企鹅公寓由MVRDV设计，11栋公寓形成四个楼群，环绕绿色庭院，楼高57至100米，居住者可眺望西侧海景与东侧湾景，配备共享设施与多层休息空间，打造舒适住宿体验。公寓优先面向园区无房员工开放，并配套齐全家电及休闲空间。
公寓西侧为教育和生活配套核心区，设九年一贯制公办学校、民办双语学校、活动中心及公交枢纽。明湾学校由Perkins&Will设计，采用“三叶草”布局，构建共享学习社区，提供灵活、多维度、跨学科的未来教育空间。目前公立学校已建成并具备开学条件。
腾讯总部园区05街区
图源：腾讯官方微信
针对本项目的前瞻性设计、高科技、大规模、复杂性（包括基础设施和10多个不同功能的建筑）、高品质、国际与国内合作、严格交付期等特点及需求，腾讯选择了Arcadis凯谛思为其提供PMO项目集群管理+PM项目管理+CCM成本及商务管理/工料测量服务，助力腾讯总部园区的项目发展与建设。
- 项目管理办公室（PMO）模式，能够助力腾讯基建管理团队对项目集群在设计管理、合约管理、运营等工作进行更高效地统筹管理。
- 工程项目管理（PM）模式，能够助力腾讯基建管理团队对每个分期工程项目的具体施工计划、报建、进度、质量、安全文明、绿色环保、风险、竣工验收、调试及移交等工作进行更高效地统筹管理。
- 成本及商务管理能够助力腾讯基建管理团队对总部园区项目集群与每个分期工程项目的工料测量、工程成本与合约管理等工作进行更高效地统筹管理。
Arcadis凯谛思大中华区董事总经理许伟斌表示：“我们Arcadis凯谛思团队十分荣幸能够参与到腾讯总部园区的建设中，助力腾讯基建管理团队采用PMO+PM+CCM全过程工程项目管理模式，更高效地统筹管理来自世界各地的众多细分专业领域的全球领先规划/设计顾问、设计院、承包商、材料供应商、监理等众多参建单位。大家一起努力，共同实现腾讯总部园区项目的进度、质量、安全、成本、绿色环保、可持续发展和创新等预期目标。”
05街区开放后，04街区也将陆续开放，提供办公、会议与展览空间，包括三座“腾云中心”和六座“云海大厦”办公楼，为腾讯员工及其合作伙伴提供更多的办公选择和新的体验。
