The Urban Woods Delft
Het hoogste woongebouw zonder betonnen kern van Nederland
PROJECTVERHAAL
De uitdaging
Door verstedelijking loopt het gebruik van grondstoffen en de uitstoot van broeikasgassen hoog op terwijl steden worstelen met een woonruimtetekort.
De oplossing
Een appartementencomplex in Delft pioniert met een milieuvriendelijk alternatief door de betonconstructie te vervangen door hout.
De impact
In dit gebouw met een negatieve CO2-impact, kunnen bewoners genieten van geavanceerde voorzieningen en een flexibel aan te passen woonervaring.
60%
minder waterverbruik
102
betaalbare appartementen
De uitdaging
Volgens een schatting van de Verenigde Naties zal in 2050 bijna 70% van de mensheid in een stad wonen. Die snelle verstedelijking heeft uiteraard gevolgen voor de natuurlijke omgeving en onze maatschappij. Volgens onderzoek van het World Economic Forum beslaan onze steden ongeveer 2% van het landoppervlak van de wereld, maar gebruiken de mensen die er wonen meer dan 75% van de natuurlijke hulpbronnen van de planeet. Er zijn zelfs aanwijzingen dat de 25 grootste steden ter wereld al meer dan de helft van de jaarlijkse uitstoot van broeikasgassen op aarde veroorzaken.
De gebouwen die we in steden bouwen en benutten vormen een groot deel van het probleem vanwege het wijdverspreid gebruik van beton en andere CO2-intensieve bouwmaterialen. Ook na de realisatie wordt veel energie verbruikt om de ruimtes te verwarmen en te koelen. Ondanks de dringende behoefte om CO2-neutraal te worden om de klimaatcrisis te verzachten, betekent verstedelijking dat we meer en niet minder gebouwen in steden nodig hebben. Daarom is het essentieel dat we in de toekomst alleen nog duurzame bouwmethoden gebruiken, zodat we mensen in steden kunnen voorzien van huizen en andere ruimtes zonder daarbij het klimaat verder aan te tasten.
De oplossing
In Delft ondersteunen we onze opdrachtgever The Urban Woods met een innovatieve manier om een appartementencomplex te bouwen op basis van een houten constructie in plaats van beton. The Urban Woods is een baanbrekend concept dat snel kan worden gebouwd, zeer duurzaam is en zo ontworpen dat het sociale cohesie tussen bewoners bevordert.
In veel traditionele ontwerpen in de conventionele bouw wordt de draagstructuur of kern van een flatgebouw gemaakt van beton. Dit draagt bij aan de algehele stabiliteit van de constructie. Maar het kost enorm veel energie om beton te maken en die energie brengt een grote CO2-impact met zich mee. We hebben met onze opdrachtgever samengewerkt aan het ontwerp van dit bijzondere appartementencomplex waarvan de draagstructuur van hout zal zijn in plaats van beton. De draagkracht van het gebouw komt uit de toepassing van een balk-kolom structuur met een vloer van kruislaaghout (Cross Laminated Timber – CLT). Daarbij zijn de stabiliteitselementen naar de gevels verplaatst voor extra stevigheid. Extra bijzonder is dat zelfs de liftkern van hout is. Door deze volledig houten draagstructuur zal The Urban Woods een zeer lage ecologische voetafdruk hebben.
Onze experts voerden haalbaarheidsstudies uit, bedachten verschillende varianten en optimaliseerden het structurele ontwerp van het gebouw. We ontwikkelden ook het structurele ontwerp voor de vergunningsaanvragen en bouwspecificaties. Daarnaast hielden we toezicht op de sterkte en veiligheid van de constructies en coördineerden we de verschillende onderzoeken.
We gebruikten slimme toevoegingen om verschillende technische uitdagingen te overwinnen, zoals brandveiligheid of geluidsisolatie tussen de flatunits. De balkons van het gebouw zijn ook op twee niveaus opgehangen in plaats van één, om voldoende draagvermogen te garanderen voor de bomen die de gevel zullen bedekken.
De opdrachtgever ging er vol overtuigd voor om The Urban Woods zo duurzaam en ecologisch verantwoord mogelijk te maken. Het resultaat is een nieuwe standaard in Nederland voor milieuvriendelijke bouw en exploitatie van een woontoren.
De impact
Al vanaf het begin van de levenscyclus heeft het gebouw een negatieve CO2-impact, doordat in de gebruikte bomen veel CO2 zit opgeslagen. Het gebouw zal ook worden uitgerust met zonnepanelen, slimme sensoren en ultramoderne isolatie om de verwarming en koeling efficiënt te verdelen en verspilling tegen te gaan. Het waterbeheersysteem van The Urban Woods zal het waterverbruik met 60% verminderen ten opzichte van een conventioneel gebouw. Ook zijn er oplossingen in verwerkt die biodiversiteit via het gebouw bevorderen.
The Urban Woods zal na de realisatie een baanbrekend nieuw woonconcept aan de stad Delft toevoegen en het hoogste woongebouw in Nederland zijn zonder betonnen kern. Bewoners krijgen ruime, moderne appartementen met de modernste voorzieningen. Buiten de privéruimte in hun appartementen kunnen ze ook gebruik maken van 350 m2 aan gedeelde ruimtes om te sporten, werken en ontspannen, waaronder een daktuin met een hot-tub. Het interieur van het gebouw is ontworpen om bewoners op een prettige manier samen te brengen in de gedeelde ruimtes. Dit is een bewuste poging van de ontwerpers om eenzaamheid en isolatie tegen te gaan, iets wat steeds vaker voorkomt in steden. Er zal ook een zogenaamde ‘Ranger’ zijn, die altijd ter plaatse is om de bewoners te helpen en te zorgen voor een optimale werking van wat The Urban Woods te bieden heeft.
