19

magasins

27.500m²

de superficie totale

400

emplacements pour vélos

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Le défi

L’investisseur immobilier Mitiska REIM a développé un centre commercial ultramoderne le long de la N16 à Malines, dans la boucle du R6. Il fallait donc aménager une nouvelle voie de desserte et des infrastructures cyclables sûres pour rendre le site parfaitement accessible. Le complexe commercial joue à 100 % la carte de l’écologie et a obtenu un certificat de durabilité BREEAM Excellent. Au-delà de la complexité du dossier, ce projet a intégré avec succès les souhaits d’un grand nombre de parties prenantes.

La solution

Malinas est situé entre plusieurs grands axes régionaux et la rivière Dyle, à 3 km du centre-ville. Le complexe est accessible de manière optimale et extrêmement sûre, également pour les cyclistes et en transports en commun. Arcadis a réalisé toute l’étude de mobilité et la nouvelle infrastructure routière, du permis à l’exécution. Nous avons ainsi conçu une double liaison cyclable avec un tunnel pour cyclistes et piétons sous le R6, un nouvel arrêt de bus et une nouvelle voie de desserte dotée d’un carrefour à feux et d’un pont. La gestion des processus, des projets et des parties prenantes a joué un rôle très important du début à la fin.

Le site a en outre été entièrement aménagé pour stocker, infiltrer et réutiliser les eaux de pluie grâce notamment à une roselière de 1,2 ha, deux fossés de roseaux, des pavés perméables dans le parking, 13 000 m² de toiture verte et une façade végétale.

En raison de sa situation centrale à proximité d’importantes artères, une nouvelle installation pour des silos à sel a été prévue sur le site à la demande de l’Agence des routes et de la circulation (Agentschap Wegen en Verkeer, AWV). En cas de gel, Malinas servira ainsi de base d’opérations pour les camions d’épandage.

L'impact

Ce nouveau parc commercial entraîne le déménagement de magasins existants de la Rode Kruisplein et de la Guido Gezellelaan (« site du Keerdok »). Cela libère de l’espace pour le développement spatial et qualitatif d’un nouveau quartier résidentiel afin de répondre à la croissance démographique de Malines. Malinas crée une offre commerciale complémentaire et supplémentaire aux activités du centre-ville et regroupe des magasins qui étaient auparavant dispersés le long de chaussées. Le complexe est très facilement accessible aux usagers faibles et en transports en commun, sans perturber la zone résidentielle. Arcadis et Malines travaillent ainsi ensemble à une ville ouverte qui répond aux besoins de l’avenir.


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