Nutzung einer ÖPP zur Umsetzung eines hochmodernen Gerichtsgebäudes

Die Lösung

Freisetzung von Baumitteln mit einer hybriden ÖPP

Da man sich nicht sicher war, ob man renovieren oder einen neuen Komplex bauen sollte, ging der Landkreis eine Partnerschaft mit Arcadis ein, um als Projektmanager zu fungieren und Masterplan-Optionen für beide Varianten zu entwickeln. Nach Abwägung der Kosten entschieden sich die Beamten für einen Neubau. Als jedoch Finanzierungsengpässe den Landkreis daran hinderten, die zur vollen Kostendeckung erforderlichen Anleihen auszugeben, suchte man nach einer kostengünstigeren Option im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP).

Arcadianer*innen trafen sich mit den Partnern vom Team des Landkreises und analysierten Alternativen für den Landkreis. Sie stellten die technischen und Betriebs- sowie Wartungsanforderungen für die Ausschreibung bereit, arbeiteten den Vertrag aus und führten die technische Prüfung der eingegangenen Angebote durch. Um die benötigten Finanzmittel zu gewinnen, wurde bei der endgültigen ÖPP-Beschaffungsstruktur ein innovativer Ansatz gewählt, der bei Gerichtsgebäuden nicht oft angewendet wird.

Das Team wandte ein hybrides ÖPP-Modell an, das als Design-Build-Finance-Operate-Maintain (DBfOM)-Umsetzungsmethode bezeichnet wird, bei der eine Projektgesellschaft den Bau finanziert und Howard County bei Bezug eine Meilensteinzahlung leistet, um die kurzfristigen Baukosten zu tilgen. Danach betreibt und unterhält die Projektgesellschaft die Anlage für 30 Jahre und erhält dafür eine Verfügbarkeitszahlung vom Landkreis.

Das Ergebnis

Erfolgreich mit dem DBfOM-Modell

Diese komplexe Vereinbarung war die erste erfolgreiche DBfOM-ÖPP-Beschaffung eines Gerichtsgebäudes seit fast einem Jahrzehnt, eine bahnbrechende Leistung für öffentliche Gebäude im ÖPP-Bereich. Noch wichtiger ist, dass der Entwurf – durchgeführt von Arcadianer*innen, die die Aufgaben des Eigentümervertreters erfüllen – die Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter*innen des Howard County verbessert.

Derzeit läuft der Bau und unsere Expert*innen führen den Landkreis durch die Bauphase. Wenn das Gerichtsgebäude im Jahr 2021 eröffnet wird, wird es ein hochmodernes Zuhause für die Bearbeitung wichtiger Straf-, Zivil- und Familienrechtsfälle sein.