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Arcadis 

人们对于体验日益增长的渴望将影响未来生活,其影响力要高于各种传统因素。


共享经济的出现,使人们得以租房居住而不必执着于自有住房。事实证明,许多人都非常青睐这种方式。自1995年eBay成立以来,Netflix、Uber、Airbnb、Rent the Runway和WeWork等订阅制服务的出现,促使人们的饮食、出行、娱乐和工作方式发生了巨大变化。在疫情期间,这些服务的受欢迎程度只增不减,在它们的帮助下,人们的居家生活变得更加丰富、翔实。未来,全球共享经济将持续拓展,预计到2024年,全球共享市场规模将达到1.5万亿美元

近几年来发生的种种变化告诉我们,无论是近期、中期还是长期,未来都不会是一成不变的,但也有一些基本的人类特征永远不会改变。广泛的社会化趋势,例如混合办公和“数字游民”生活方式等,一直在影响着办公空间,改变着人们对融入某个场所或社区的认知。对于年轻世代来说,购买自有住房越来越难——Z世代将面临70年来最高的房价收入比均值,这一现状促使人们对租房和买房的观念发生了转变。随着按揭利率从3%上升到6%,对于月还贷能力为2400美元的人群来说,能够负担的住房从此前的55.4万美元降到了如今的36.3万美元。与此同时,租金也随着消费者不断变化的预期而水涨船高。租赁不再是通往自有权道路上的一个台阶,而是人们的首选——从租电影、租衣服到租房子、租车,越来越多的人过起了“租赁生活”。

这种转变在“数字游民”生活方式中得到了体现。越来越多的国家开始为寻求独特环境和体验的远程工作者们提供“避风港”,使其能够在工作与生活之间实现极致平衡。例如,葡萄牙和爱沙尼亚等国推出了数字游民签证,鼓励人们通过远程工作方式为当地经济做出贡献。数字游民们可以通过Airbnb租房办公和生活,使用拼车应用程序出行,并将自己的钱财收入存入数字银行。

多户住宅市场也可以为人们提供与共享经济类似的诸多福利和丰富选项。灵活性俨然已成为一种新的“货币”。租赁模式可以让人们根据自己的需求或喜好来更换住所,无论是出于好奇心、工作、生活方式、重要事项还是人际关系等原因。这也改变了住宅的概念。人们不必在城市生活和离网生活、灵活性住宅和单户住宅、远程办公和办公室办公之间作出取舍,可以兼而有之。如今,共享经济开始逐渐向订阅式生活过渡。我们从未对空间提出过如此多的要求。作为回应,我们在空间设计过程中也应充分考虑现代生活的种种变数与可能。

要想吸引“自选租房者”(renter by choice),首先要清楚一点:住房仅仅是一个大型生活方式生态系统的一个组成部分,而这个生活方式生态系统在功能方面类似“15分钟城市生活圈”。换句话说,订阅式生活的重点在于即时性的体验,而非其他传统因素。

生活方式生态系统不仅为城市提供公共服务,也能够为居民提供个性化的私人服务,让人们拥有更便捷、舒适和愉悦的生活体验。距离家门几步之遥就有学校、医院、娱乐设施、餐馆、公园和零售场所,为居民提供“15分钟城市生活圈”体验。这种模式的影响主要有三个方面:每位顾客都可能成为潜在的租户,居民的幸福感越来越高,收益也越来越好。社会化关系的好处显而易见:如果租户在租住期间结识了楼内居住的另一个人,那么该租户的续租可能性会提高50%;如果结识了两个或以上的住户,则续租可能性会提高到90%。

单套住房也延续了建筑的灵活性特点。自适应式机器人家具可以让人们根据手头任务重新布置生活空间。举例来说,娱乐中心可以变身成为工作空间,自带滑轮的橱柜可以在房间内隔离出一块线上瑜伽课的空间。对于远程办公或混合办公员工来说,照明、传声效果和自然环境至关重要。如果想要保护隐私,住户可以使用走廊上的电话亭;如果想要调节生活节奏,可以前往共享办公休息室。这些共享空间并无固定的命名,以便住户根据需求临时调整其用途,例如,早上可以作为共享办公空间使用,晚上可以作为聚会或游戏场所,实现功能上的无缝转换。

生活方式生态系统是设计和技术相互作用的结果。过去几年来,办公技术走进了人们家中,在加速生活节奏的同时,也让私人空间变得不再宁静。另一方面,洗碗机、冰箱等科技产物让人们的生活更加便利。先进的技术能够给人们的生活带来安宁,让人们拥有更多可以自我把控的时间,并最终促进人与人之间的联系。