Centro Canalejas - Four Seasons Hotel Madrid
Centro Canalejas e Four Seasons Hotel Madrid
STORIA DEL PROGETTO
La sfida
Monitorare e valutare una delle più grandi e complesse opere di trasformazione di edifici storici mai intraprese prima, in conformità con gli Equator Principles. Il tutto, nel cuore di Madrid.
La soluzione
È stata effettuata una valutazione indipendente degli aspetti ambientali e sociali di questo esteso progetto di ingegneria e architettura analizzando il sistema di gestione del progetto, i piani di sviluppo e il relativo impatto sulla città e sull'ambiente.
L'impatto
Grazie ad Arcadis, il cliente, ovvero il Gruppo OHL, è riuscito a ottenere un finanziamento di 150 milioni di euro, oltre al successivo financial closing del piano.
100.000
square meters of construction. Il più grande intervento urbano mai realizzato finora nel centro di Madrid
7
listed buildings in a single center, demolished and consolidated. Recupero di monumenti
150
million euros in funding. Monitoraggio dei lavori per garantire l'investimento e la conformità con gli Equator Principles
Il più grande intervento urbano finora mai realizzato a Madrid
Un progetto di recupero di queste dimensioni era senza precedenti, comprendeva sette edifici con diversi gradi di protezione e prevedeva la loro demolizione interna e il loro consolidamento in un unico edificio. Le facciate degli edifici sono state preservate e le proprietà sono state adattate per ospitare il primo hotel Four Seasons in Spagna, oltre a 22 residenze esclusive, un centro commerciale di lusso e 400 posti auto, ad appena 200 metri dalla Puerta del Sol.
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Lo sviluppatore del progetto, il gruppo OHL, ha ingaggiato Arcadis per il monitoraggio e la valutazione degli impatti sociale e ambientale del progetto, in conformità con gli Equator Principles a livello internazionale. Era in gioco un investimento di circa 150 milioni di euro.
Monitoraggio di un enorme progetto di recupero
Equator Principles? You'll no doubt be wondering what that has to do with the biggest urban rehabilitation project carried out in the capital of Spain. Questi principi definiscono linee guida di supporto per consentire agli istituti finanziari di individuare, valutare e gestire i rischi sociali e ambientali dei progetti finanziati. Per un progetto complesso come il Centro Canalejas con una domanda di capitale così elevata, il consorzio finanziario ha richiesto informazioni super dettagliate prima di approvare il finanziamento.
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Si è trattato di un vasto progetto di ristrutturazione nel cuore del centro storico di Madrid, con il recupero di 8.000 metri di facciate, oltre 100.000 metri quadrati di costruzioni e oltre 17.000 oggetti recuperati, restaurati e reinstallati nei vari edifici rinnovati, che sono stati riconcettualizzati nel corso di sette anni dallo studio di architetti Estudio Lamela.
Arcadis ha condotto una valutazione indipendente dei lavori per conto del gruppo OHL, analizzando il sistema di gestione del progetto e il relativo impatto sociale, economico e ambientale in sette anni. Abbiamo monitorato un progetto che implicava la parziale demolizione di edifici di interesse storico e per il quale è stato necessario apportare modifiche costanti in tempo reale per superare le numerose difficoltà tecniche e per adattarsi ai cambiamenti e ai nuovi requisiti introdotti dal consiglio comunale di Madrid.
Siamo stati anche responsabili della selezione di alternative locali e dell'acquisto di arredamenti, accessori e attrezzature durante la fase di progettazione delle camere pilota. Abbiamo garantito una qualità eccezionale con prezzi dei fornitori locali, riducendo in modo significativo gli investimenti previsti per l'arredamento con effetti positivi anche dal punto di vista ecologico grazie al contenimento dei trasporti.
Il nuovo complesso di lusso della capitale
Madrid può ora vantare un complesso di lusso adatto a una capitale europea della sua caratura. L'hotel Four Seasons Madrid è stato inaugurato nel settembre 2020, un mese prima dell'inizio della consegna delle residenze private Four Seasons. È inoltre prevista per la primavera del 2021 l'apertura del centro commerciale Galería Canalejas, che ospiterà i marchi più esclusivi e una selezione della migliore offerta gastronomica del paese.
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Arcadis è stato determinante per un progetto di altissimo livello, in cui sono stati investiti oltre 500 milioni di euro per costruire uno dei migliori hotel al mondo e un centro commerciale esclusivo in uno spazio unico a Madrid che attirerà turisti di qualità.
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