Le City Information Modeling est une méthode de travail basée sur l’utilisation de maquette numérique BIM (Building Information Modeling) à l’échelle d’un quartier ou d’une ville. Ce processus de travail permet de coordonner et manager les différents acteurs travaillant sur des projets de quartier autour d’une maquette numérique 3D. Pour la première fois en France, un appel d’offre ouvert a été lancé pour piloter un projet BIM à l’échelle d’une Zone d’Aménagement Concertée.
Avec le départ de l’Ecole Centrale vers le campus Paris-Saclay, la ville de Châtenay-Malabry a souhaité transformer cette friche de 20 hectares en Zone d’Aménagement Concertée et plus précisément en écoquartier d'habitat avec commerces, bureaux et équipements publics. « L'aménagement doit être exemplaire en termes de développement durable : impact écologique des constructions, choix énergétiques, accessibilité, transports en commun, circulations douces, cadre de vie... », déclare la mairie de Châtenay-Malabry sur son site. Ce projet de transformation doit durer environ 8 ans et est mené par Eiffage Aménagement à travers la SEMOP dédiée au projet.
Arcadis a été missionné pour piloter et coordonner les différents intervenants du projet. Pour cela, le cabinet de conseil en ingénierie s’appuiera sur la technologie CIM, c’est-à-dire de la maquette numérique à l’échelle d’un territoire (en référence au BIM, Building Information Modeling). « Les qualités d’Arcadis tant en BIM Management que dans le domaine urbain ont permis d’être retenu pour piloter ce projet de transformation avec l’appui du City Information Modeling. De manière plus générale, le secteur de la construction se transforme et ce type de technologie est indispensable pour accompagner ce changement », indique Nils Kalfa, Ingénieur projets urbains & BIM Manager Génie Urbain chez Arcadis.
« Notre rôle consiste à assurer l’harmonisation de la construction des différents bâtiments et des espaces publics pour que le projet final corresponde à celui souhaité », commente Nils Kalfa. L’objectif est ainsi de « garantir un urbanisme équilibré et la construction des futurs équipements publics sans dépense supplémentaire pour la ville », peut-on toujours lire sur le site de la mairie de Châtenay-Malabry.
La transformation de la ZAC de Châtenay-Malabry en Ecoquartier LaVallée se fera en 3 phases :
- 2017-2021 : construction d’environ 715 logements, d’un groupe scolaire, de 40 000 m² de bureaux et 15 000 m² de commerces.
- 2019-2022 : construction d’environ 1 200 logements, 700 m² de commerces, un collège et un gymnase.
- 2021-2024 : construction de 375 logements.
Le CIM est un outil puissant en termes de compréhension de projet et de communication. Il permet d’implanter un projet dans son contexte et son environnement. La maquette CIM introduit le changement d'échelle de réflexion et de collaboration en plaçant la maquette BIM dans son référentiel : le quartier, la ville. « Cette technologie revêt une très grande importance pour l’urbanisation de la ZAC Châtenay-Malabry Parc-Centrale car elle permet de s’assurer de la cohérence des infrastructures et d’intégrer le projet de tram T10 et des différents autres modes de transports en commun à proximité afin que cet écoquartier soit le plus attractif possible pour ses futurs habitants, commerçants et entreprises. » ajoute Nils Kalfa.
En tant que CIM Manager Arcadis aura en charge la rédaction des différents documents contractuels (convention CIM…), le contrôle de la qualité des maquettes numérique 3D ainsi que la coordination et concaténation des différentes maquettes à l’échelle de la ZAC. Travailler sous un processus CIM permet d’identifier plus rapidement des incohérences techniques entre acteurs. « Plus un projet possède d’acteurs et plus le pilotage de projet est complexe. C’est le cas sur ce projet qui compte énormément d’acteurs mais grâce à un outil comme le CIM nous serons en mesure de vérifier les différentes interfaces et d’optimiser les plannings ce qui garantira une conception et une réalisation de qualité ». La maquette numérique à l’échelle du territoire a d’autres objectifs et usages que celui de la communication ou d’être un outil de conception. Il peut être utilisé en phase EXE afin de réaliser les travaux plus efficacement et plus rapidement. « L’idée du CIM est d’être un outil de travail évolutif avec des usages qui changent suivant la phase du projet. L’ensemble des informations répertoriées au préalable au sein de cette maquette CIM, pourront être exploitées dans les différentes phases travaux. C’est à ce moment-là que l’investissement du temps passé en conception se reflétera permettant une optimisation du temps des travaux et aussi une meilleure gestion des équipes » précise Nils Kalfa.
Arcadis dispose d’une grande expertise dans les domaines du BIM et des projets urbains. Le cabinet d’ingénierie a pour vocation de développer une démarche digitale ainsi que ces nouvelles technologies. « Aujourd’hui notre secteur d’activité évolue tant sur le plan technologique que législatif, avec notamment le projet de loi ELAN qui comprend à l’article 15, une télé-procédure permettant la dématérialisation des demandes de Permis de Construire pour 2022. Il est donc important d’élargir nos connaissances pour optimiser nos expertises », conclut Nils Kalfa.
