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办公空间能否成为场所的驱动力量?

7月 12, 2023

Dennis Gaffney

董事,建筑与规划

如何创造以办公空间为驱动的微城市环境?


社会剧变影响和塑造设计趋势。具体的例证就是过去几年来,员工们越来越希望能够继续居家办公,减少浪费在通勤上的时间,并重新定义生活和工作的平衡。为此,各种与当前时代需求息息相关的设计形式应运而生,例如“15分钟城市圈”概念等,揭示各种干预措施如何为所有人争取更多的时间。

这种转变从对独立空间的摈弃上可见一斑,例如郊区的办公园区等,这些独立空间在疫情爆发之前就已经逐渐消失。这些战后建立的办公园区被冠以“田园资本主义”的称号,其背后的理念是,员工身处在“与世隔绝”的自然环境中可以更好地工作。早在2015年,全球商业房地产服务公司Newmark就在报告中指出,美国14%至22%的郊区办公空间已经过时。尽管郊区办公园区为了东山再起做出了一系列尝试,但事实证明,单纯依靠增加便利设施并不足以吸引员工。如今,大多数员工都采用居家办公模式,因此,独立的办公园区,无论其是否配备健身房或星巴克,都已经门可罗雀。苹果、谷歌、脸书等公司的办公园区是对二十世纪办公园区的一种重新演绎。如今的园区也采取了类似的做法,在郊区环境下提供城市环境所能提供的一切便利。然而,创建办公园区并非办公空间为场所注入新鲜活力和吸引人们走出家门的唯一方式。

其他两种不同的形式包括:城市空间中的“24小时建筑”;郊区或乡村环境中的“5分钟邻里街区”。

24小时建筑

“24小时建筑”主要位于城市地区,以身处其中的劳动群体为驱动力量。24小时建筑的理念是让一个人在不离开建筑的情况下工作、生活、参观、用餐和玩乐。它反映了城市本身带给人们的体验,在这里,人们想要的一切都触手可及。以“飞进飞出”(fly-in and fly-out)概念为基础,来访员工可以入住楼内的酒店,免去通勤或在新城市中穿行的需求。他们可以在建筑内用餐、购物、上班,无缝满足短时办公与生活期间的所有需求。同样,本地员工也可以入住楼内的短租房,新员工也可以不费吹灰之力找到住处。这种混合用途环境可以成功规避风险,使办公空间为建筑内的所有其他空间注入活力,反之亦然。

24小时建筑和5分钟邻里街区是为办公场所注入新活力的关键

5分钟邻里街区

“5分钟邻里街区”概念发生在市中心以外的环境,生活在其中的居民一直在尝试缩短通勤时间。我们看到,这种情况主要发生在数量不断增多的城市边缘区,这些边缘区是城市中心与乡域中心之间的过渡地带。“5分钟邻里街区”混合的用途与“24小时建筑”类似,但是这些用途并未集中存在于一个空间,并且比后者更具成本效益。 虽然办公空间是这些场所的驱动力量,但要想汇聚人气,仍需借助其他用途以及便捷的公共交通系统。这种形式适用于那些员工不愿意将浪费大量的通勤时间往返位于市中心的办公室,但愿意接受短时通勤的公司。

这两种方式都旨在通过一种整体的方法来焕活办公空间及毗邻用途空间。通过打造能够轻松驾驭、无缝衔接且为每个人提供全天(或多天)所需资源的微城市环境,办公空间将再次成为人们生活中休戚相关的部分。