摩天大楼中国人寿金融中心(北京)启用了

中国 - 中国人寿金融中心(北京)是由中国人寿与远洋集团联合开发的国际甲级写字楼项目,其优越的地段及LEED+WELL双认证的健康理念,在舒适、高效和智慧等方面都重新定义了国际甲级写字楼的新品质!该项目于2014年1月16日奠基,历经5年多的建设,终于在2019年5月28日正式交付使用。

中国人寿金融中心(北京)占地达7840平方米,总建筑面积更是达到了16.2万平方米,其中地上39层,地下5层。建成后南望长安街,与北京第一高度建筑“中国尊”比邻而居,已经成为北京CBD一道靓丽的风景线。而内呼吸式双层幕墙、VAV低温送风、真空垃圾收集等系统的高端配置,也让中国人寿金融中心(北京)成为了国内首个LEED+WELL双金级认证的健康楼宇。

凯谛思为中国人寿金融中心(北京)项目提供了包括设计阶段、招投标阶段、施工及结算阶段等全过程的工料测量服务。看到项目正式交付启用,凯谛思项目团队也倍感自豪,

造价比选

正如前面所说,这是一个巨大的工程。在项目的设计阶段,凯谛思协助业主进行了数次的不同方案造价比选,包括不同钢柱结构形式、不同幕墙类型、电梯系统、精装修不同材料的造价比选等,及时跟踪测算,根据凯谛思项目经验提供了多个造价减省方案。

招标文件

为了避免未来可能出现的差别和歧义,凯谛思在招标文件编制阶段即划分清楚各个合同的施工界面。并协助业主对比不同的招标方案,最终确定了真正意义上的大总包概念,除园林景观、标识等工程外,90%工程以上包括精装修、幕墙、机电、消防、弱电等工程均纳入总包的施工范围,由总包对分包单位进行统一招标并签署合同,并对专业分包进行质量、工期、进度、安全、造价等全方位的管理,从而极大节省了业主的管理成本。

成本控制

中国人寿金融中心(北京)项目定位高端,为了控制成本,并达到LEED+WELL双金级认证要求,在方案的选择、材料的使用方面也需要多番努力。
为此,凯谛思协助业主进行了数次的测算。并在施工过程中进行了大量洽商变更的预先评估、材料的认质认价等,更指定了项目封顶价协议,成功地控制了成本。凯谛思为这一项目制定的招标方式及成本控制方式被中国人寿及远洋集团内部作为范本推广。


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