Assainissement des sols : mieux vaut consulter directement le bon spécialiste

L’assainissement des sols est souvent considéré comme un mal nécessaire lors de la réhabilitation ou de la vente de terrains pollués. Il est mal perçu à cause de ses coûts incontrôlables et de ses délais d’exécution. Mais cette réputation est injustifiée : il est parfaitement possible d’établir dès le début un pronostic fiable des délais et du budget.

Wouter Gevaerts

Directeur européen Évaluation et réhabilitation de sites +32 486 64 29 96 Posez-nous votre question

L’assainissement d’un terrain n’est pas un jeu d’enfant. Différentes études partielles sont nécessaires avant de pouvoir commencer les travaux de dépollution. Souvent, les propriétaires fonciers confient ces études partielles séparément au soumissionnaire le moins coûteux qu’ils trouvent dans l’immédiat. Le résultat peut être désastreux, car via une telle approche, la contamination des sols est rarement complètement cartographiée. Par conséquent, les travaux durent plus longtemps que prévu et le budget est largement dépassé.


Evolution du coût d’un assainissement mal géré, selon trois scénarios.

Il est tout à fait possible d’éviter cela. Une première analyse approfondie de l’intégralité de la contamination au début de chaque projet est indispensable. Sur base de celle-ci, un modèle mathématique est établi où sont introduits les principaux inducteurs de coûts : le prix de marché du traitement des sols, l’ampleur de la contamination et la durée des travaux. De cette manière, des scénarios optimiste, réaliste et pessimiste peuvent être dressés. Le gros avantage est que ce modèle fournit une projection du coût total de possession (total cost of ownership) de votre assainissement.


Evolution du coût d’un assainissement avec approche intégrale, selon trois scénarios.

Un investissement de départ plus important est bien sûr nécessaire. On pourrait comparer cette situation à une maladie que vous traînez depuis quelque temps : allez-vous directement chez le médecin ou vous débrouillez-vous avec un remède de la pharmacie ? Dans le premier cas, vous investissez dès le début mais vous avez tout de suite le traitement approprié et une idée globale du moment de la guérison. Dans le dernier cas, vous différez le traitement final, qui pourrait dès lors se révéler plus pénible et plus cher.

Quand des investissements conséquents sont en jeu, prendre de tels risques ne vaut pas la peine. Ainsi, un promoteur immobilier aura un aperçu de son rendement dès le début. Pour les propriétaires fonciers industriels aussi, il est intéressant de connaître le budget à affecter aux sites contaminés. Et enfin, l’acheteur potentiel d’un terrain aura une perception adéquate des coûts et de leur évolution possible. Chez Arcadis, nous avons à plusieurs reprises mis en application avec succès l’approche intégrale de l’assainissement des sols, aussi bien dans le secteur industriel qu’immobilier. La preuve qu’elle fonctionne est que les entreprises propriétaires de nombreux terrains ont appris d’expérience à faire appel à un consultant expérimenté dès le début.

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