对话陈海舸 疫情下的行业思考及洞察



目前全球正在齐力抵抗新冠肺炎,包括房地产和建造行业在内诸多行业备受影响,凯谛思中国成本及商务管理董事总经理,在业内拥有20多年丰富经验的陈海舸先生将与大家一起探讨和分享他对疫情下的行业发展及洞察。

Q:目前受新冠肺炎的影响,您认为对于今年的房地产业、建造业会造成何种影响?

大的层面来说,资金方面的紧缩是影响房地产行业和建造业的主要问题。开发商的现金流受阻,整个市场的投资都减少了。对于已开发的房地产项目,商业受零售业的巨大波动导致租金收入减少,企业为了减轻租金压力可能会缩小办公室规模,如果类似这样的情况得不到缓解,对日后的再开发项目也会带来很大影响。无论是开发商还是咨询机构,业务进展均有所减慢,不过政府或许有相应的量化宽松措施来促进房地产的发展,在这种假设前提下,影响就会比较短期,不会出现很大的危机。由于目前国外的疫情比较严重,所以未来走势还不完全明朗,国际一体化时代大家紧密相连,如果世界经济进入萧条期,那我们也不会例外。目前看整体是往好的方向走的。

Q:能否跟我们分享一下疫情对建筑咨询公司业务造成的影响和主要面临的挑战?

二月份对我们公司的影响相对有限,我想对于其他咨询公司也是一样的。疫情期各城市的一级响应措施导致大家没有时间交付,产值会减少,很多项目的完成时间会有所延迟,但国内疫情形势逐渐向好发展,现在的挑战是迎接新项目的速度。相信很多公司最近都开始收到新项目或类似索赔这样的服务需求,那么你的反应速度和执行能力就要立刻体现出来。可以预见整体恢复的速度还是比较快的。

Q:应对疫情,凯谛思的优势是什么?

我个人认为凯谛思的优势就是我们的优秀员工。 一直以来我们都坚持以人为本,以团队为本。无论是在中国还是全球各地,我们都能做到灵活反应、快速响应。我们认为员工才是凯谛思持续强大发展的重要力量。考虑到国外的疫情形势,我们刚刚寄送了一批口罩给意大利的同事,正如国际同事之前对我们的协助一样,我们始终是一个大家庭,相互帮助。

Q:结合市场第一季度的表现,谈谈您对行业未来半年或全年的预期,以及就房地产、建造行业复苏和稳定给出几条建议吗?

目前看来,相对于其他行业,房地产和建造行业受到的影响不算是最大的,只要不是全球进入大萧条,那么下半年情况肯定会有所反弹,逐渐恢复,所以我们更需要对此预先做好准备。

行业方面,对于外资开放商也许会出现买地的好机会,投资者会有合适的标的物投资机会,对于咨询行业来说,人才是最重要的,一定要好好留住人才,尤其是在这段时期,团队要有透明良好的沟通,不要把压力转给员工。其实趁这段时间,大家可以做一些之前应该做但经常顾不上的事情, 比如软件的学习和应用,数据库的建立,对专业的思考和分析,行业调研等,让员工利用这段时间多充实自己,为日后的机会做好准备。

Q:危机,有危也有机。从目前来看,中国国内疫情相对已经受到控制,对行业来说,是否能在困境中找到一些发展机遇?

建筑项目的特点是建设时间长,通常持续数年,所以今年的冲击反而对明年后年的影响可能更大,如果在下半年我们有较快的经济复苏,那么2020年整体行业是能够稳定发展的,建筑业的抗风险能力相对还是很强的。

这次疫情在某些程度改变了人们的生活方式和工作模式。比如之前我们需要面对面完成的事情,现在不一定需要了,在项目现场,有人工智能自动化机器可以帮忙作业。同时,我们的客户也正从房地产行业逐渐转向物流、电子商务、自动化等多元化的行业需求。在今年,凯谛思也推出了全新的全球数字化业务Arcadis Gen,这也是我们迈向全面数字化的重要举措,帮助我们在自然和建筑环境领域中,在数据驱动的产品和解决方案方面保持领先地位。企业优良文化的保持加上开发新机遇的能力,才是一个企业最大的竞争力。

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陈海舸

成本及商务管理董事总经理,中国 +86 21 6026 1552 点此咨询
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