您准备好充分利用这一时机了吗？
全球工业公司拥有数十亿美元的闲置剩余财产。剩余财产也称为冗余财产，是自有或出租、空置或可操作的建筑物。例如，一家公司可能需要搬迁一家汽车制造厂，关停一家老炼油厂或者整合业务。
剩余财产可能使组织面临巨大的财务、社会、声誉和政治风险。随着西方经济体中工业房产市场繁荣发展，现在正是处置剩余财产的大好时机。为了利用这些理想的市场条件，企业需要采取正确的战略方法。
凯谛思开始探索这些更先进的形式有什么独特之处，以及为什么它们能够成功，而其他的却不行。
这些公司的剩余财产组合从有限地理区域的数十项资产到遍布全球的数千项财产，相当于约 20 亿美元的总账面价值。
从调查中，我们揭示了公司如何处理剩余财产的 10 大关键发现。我们还提供企业现在需要实施的六项建议，以充分利用当前稳健的工业财产市场。
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10 大研究发现
今天的剩余财产处置情况
我们的研究揭示了公司如何处置财产的 10 大发现。
由房地产集团领导的集中式企业职能部门用来推动剩余财产销售
财产处置主要是出于财务考虑
环境责任相对较低
公司内部障碍处置
组合规模较小
财产处置不是行政领导的首要任务
单个交易比组合销售更受青睐
三分之一的公司没有明确的处置计划
修复和出售财产比重建更受青睐
每年的维护和运营成本相对较高
充分利用
我们的观点
根据本研究的结果，加上我们帮助客户处置剩余财产的丰富经验以及目前稳健的工业财产市场，我们坚信现在就是出售赘余财产的理想时机。为了充分利用这一时机，企业可以实施以下六个步骤：
将问题上报至高管或管理层级别
将剩余财产处置问题作为高层管理人员的例行议程项目，以便迅速采取行动，并带来巨大的财务和社会效益。
授权高级领导处置剩余财产
缺乏单一明确的授权往往会导致内部政治和内斗，阻碍及时有效的决策。
制定明确的撤资计划和退出策略
成功的公司会制定明确的策略来处置其大部分剩余财产，并有明确的终点，通常不超过五年。
采用组合出售策略
逐个出售剩余财产不同于组合出售，速度缓慢且成本高昂。相比之下，组合出售的交易成本相对较低，所有者可以将低价值的财产与高价值的财产捆绑在一起出售。
出售环境污染的财产
进取型公司会积极出售受污染的剩余财产，减少法律或财务问题。
利润不应该是处置剩余财产的唯一动机
当公司更注重及时有效的处置而不是简单的利润计算时，他们更有可能快速出售财产，显著降低总拥有成本，并使领导层能够专注于其核心业务。
