Sei pronto ad approfittarne?
Le imprese industriali internazionali detengono miliardi di dollari in immobili inutilizzati. Gli immobili ridondanti, o beni ridondanti, sono edifici di proprietà o in affitto, vuoti oppure operativi. Ad esempio, un'azienda potrebbe dover spostare uno stabilimento di produzione automobilistica, chiudere una raffineria obsoleta di petrolio e gas o concentrare le attività operative in un'unica struttura.
Gli immobili ridondanti possono esporre un'organizzazione a enormi rischi finanziari, sociali e politici, oltre a comprometterne la reputazione. Con il mercato degli immobili industriali in pieno boom nelle economie occidentali, raramente c'è stato un momento migliore per dismettere i beni ridondanti. Per cogliere le opportunità offerte da queste condizioni di mercato ideali, le aziende devono adottare l'approccio strategico giusto.
Arcadis si è posta l'obiettivo di scoprire cosa distingue le aziende più avanzate e perché riescono dove altre faticano.
Queste società presentano portafogli di immobili ridondanti che vanno da decine di asset in un'area geografica limitata a migliaia di proprietà in tutto il mondo, per un valore contabile totale di circa 2 miliardi di dollari.
Dallo studio emergono dieci punti chiave relativi all'approccio delle aziende a questa categoria immobiliare. Inoltre, forniamo sei raccomandazioni che le aziende dovrebbero subito implementare per trarre vantaggio dall'attuale florido mercato degli immobili industriali.
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10 risultati chiave della ricerca
Lo stato attuale della dismissione degli immobili ridondanti
Dalla nostra ricerca emergono 10 punti chiave sul modo in cui le aziende affrontano la dismissione degli immobili.
Una funzione aziendale centralizzata guidata da un gruppo immobiliare viene usata per promuovere le vendite degli immobili inutilizzati
La dismissione degli immobili è guidata principalmente da considerazioni finanziarie
Gli oneri ambientali sono relativamente bassi
Le barriere interne all'azienda impediscono lo smaltimento
Le dimensioni del portafoglio sono ridotte
Lo smaltimento degli immobili non è una priorità elevata per i vertici dirigenziali
Le singole transazioni sono privilegiate rispetto alle vendite di portafoglio
Un terzo delle aziende non ha piani di smaltimento ben definiti
Il risanamento e la vendita di beni immobili sono favoriti rispetto alla riqualificazione
I costi annuali di manutenzione e di esercizio sono relativamente elevati
Cogliere le opportunità
Il nostro punto di vista
Sulla base dei risultati di questa ricerca, della nostra esperienza nell'assistere i clienti in quest'ambito e dell'attuale boom del mercato degli immobili industriali, siamo fermamente convinti che questo sia il momento ideale per vendere i beni ridondanti. Per approfittare dell'opportunità, le aziende possono procedere in sei fasi:
Elevare il problema al livello esecutivo o C-Suite
Portare il tema della dismissione degli immobili ridondanti all'attenzione dei dirigenti di alto livello si traduce in azioni rapide e in grandi benefici finanziari e sociali.
Conferire a un dirigente senior l'autorità di dismettere gli immobili ridondanti
L'assenza di un'autorità unica e chiara conduce spesso a discussioni e lotte intestine che impediscono di prendere decisioni tempestive ed efficaci.
Stabilire un piano di dismissione chiaro con una strategia di uscita
Le aziende di successo sviluppano strategie chiare per la cessione della maggior parte degli immobili ridondanti, con un termine ben definito, normalmente non più di cinque anni.
Adottare una strategia di portafoglio
La vendita di immobili ridondanti esclusivamente su base individuale, anziché in portafogli, è lenta e costosa. Per contro, i costi di transazione per un portafoglio sono relativamente bassi e i proprietari possono raggruppare proprietà di basso valore con beni di valore più elevato.
Vendere siti contaminati
Le società più avanzate stanno vendendo con successo immobili ridondanti contaminati con pochi problemi legali o finanziari.
Il profitto non dovrebbe essere l'unico motore della dismissione degli immobili ridondanti
Quando le aziende si concentrano sulla dismissione tempestiva ed efficace anziché sul mero calcolo dei profitti, hanno una maggiore probabilità di ridurre rapidamente i portafogli, abbassare significativamente il costo totale di proprietà e lasciar libera la leadership di concentrarsi sulle attività chiave.
Studio comparativo sulla dismissione degli immobili ridondanti
Per ulteriori informazioni e domande, contatta Mark Fenner.
Mark Fenner, Senior Vice President
