• Point de vue

MIPIM 2017 - Point de vue de Nicolas Boffi

Nicolas Boffi

City Executiv - Paris +33 (0)6 70 87 79 07 Posez-nous votre question

L’Ile-de-France continue de se démarquer de la plupart des régions françaises en termes de progression annuelle des indicateurs de la construction, en particulier le nombre de logements mis en chantier. Le Grand Paris Express, les JO 2024 et l’Expo Universelle 2025 accentueront encore davantage ce contraste dans les prochaines années.

Un des catalyseurs de ces progressions est la généralisation sur les projets d’aménagements de la coproduction public/privé. Les opérateurs privés interviennent ainsi beaucoup plus en amont et aux côtés des acteurs publics sur des périmètres de réflexion qui ne cessent de croître (de l’îlot au macro-lot puis au projet urbain d’ensemble). Au-delà de la nécessité d’accélérer le processus de construction, l’objectif recherché est également de stimuler l’innovation et d’améliorer globalement la qualité dite « d’usage ».

Ce changement de paradigme, qui remet en cause la chaîne séquentielle et verticale du processus d’aménagement est d’abord, pour tous les acteurs, un changement culturel majeur : dans cette configuration la puissance publique ne peut plus maîtriser l’ensemble des leviers et doit principalement fixer le cadre. Quant à la promotion privée, elle doit se doter d’une vision urbaine et de compétences d’aménageur. Sur ce point tous les grands groupes de promotion ont désormais créé des filiales ou des marques « d’ensemblier urbain » pour aborder ces nouvelles pratiques.

Enfin, les concepteurs au sens large (ingénieurs, architectes, consultants) travaillant aux côtés des promoteurs ont également opéré un virage vers une conception concourante et collaborative, dans un espace de dialogue où les règles ne sont plus figées par avance (en particulier la programmation).

Autant de défis que la profession doit relever à un rythme soutenu compte tenu du foisonnement récent des appels à manifestation d’intérêt « réinventant » le territoire francilien, et dont le succès indique qu’ils seront rapidement généralisés.

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