Êtes-vous prêt à en tirer profit ?
Les entreprises industrielles à travers le monde détiennent des milliards de dollars de biens immobiliers excédentaires inutilisés. Également connus sous le nom de biens immobiliers redondants, les propriétés excédentaires sont des bâtiments appartenant à l'entreprise ou loués, vacants ou opérationnels. Par exemple, une entreprise peut avoir besoin de relocaliser une usine de fabrication automobile, de fermer une raffinerie de pétrole et de gaz vétuste ou de consolider ses activités.
Les biens immobiliers excédentaires peuvent exposer une entreprise à d'énormes risques financiers, sociaux, de réputation et politiques. Le marché de l'immobilier industriel étant en plein essor dans les économies occidentales, les opportunités se font rares pour vendre des biens immobiliers excédentaires. Pour en tirer profit de ces conditions de marché idéales, les entreprises doivent adopter une bonne approche stratégique.
Arcadis dévoile ce qui différencie ces modèles innovants et pourquoi ils réussissent là où d'autres se heurtent à des difficultés.
Les portefeuilles de biens immobiliers excédentaires de ces entreprises vont de dizaines d'actifs sur une zone géographique limitée à des milliers de propriétés dans le monde entier et représentent une valeur comptable totale d'environ 2 milliards de dollars (USD).
L'enquête présente 10 constats essentiels sur la gestion des entreprises en matière de biens immobiliers excédentaires. Nous apportons également six recommandations que les entreprises doivent mettre en œuvre dès maintenant pour tirer profit du dynamisme actuel du marché de la propriété industrielle.
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10 constats clés de la recherche
État actuel de la cession de biens immobiliers excédentaires
Nos recherches révèlent 10 constats essentiels sur la gestion des entreprises en matière de cession de biens immobiliers.
Une fonction d'entreprise centralisée dirigée par un groupe immobilier est utilisée pour générer des ventes de biens immobiliers excédentaires
La cession de biens est principalement motivée par des considérations financières
Les coût environnementaux sont relativement faibles
Les obstacles internes de l'entreprise entravent la cession
Le portefeuille est de petite envergure
La cession de biens n'est pas une priorité pour la direction
Les transactions individuelles sont préférées aux ventes de portefeuille
Un tiers des entreprises ne disposent pas de plans de cession bien définis
La réhabilitation et la vente de biens sont préférées au réaménagement
Les coûts de possession annuels liés à l'exploitation et à la maintenance sont relativement élevés
Les bénéfices
Notre point de vue
Sur la base des résultats de cette recherche, de notre expérience dans l'assistance aux clients dans le cadre de la cession de leurs biens immobiliers excédentaires et du dynamisme actuel du marché de la propriété industrielle, nous croyons fermement que la période est idéale pour vendre les biens immobiliers excédentaires. Pour en tirer profit, les entreprises peuvent mettre en œuvre les six étapes suivantes :
Soumettre la question au niveau exécutif ou des cadres dirigeants
Faire de la question de la cession des biens excédentaires un point de l'ordre du jour habituel pour les cadres supérieurs permet d'agir rapidement et d'obtenir d'importants avantages financiers et sociaux.
Donner à un cadre dirigeant le pouvoir de la cession des biens immobiliers excédentaires
L'absence d'une autorité unique et claire conduit souvent à des conflits internes qui empêchent une prise de décision efficace et en temps utile.
Établir un plan de cession clair avec une stratégie de sortie
Les entreprises qui réussissent développent des stratégies claires pour la cession de la majeure partie de leurs biens excédentaires avec un délai bien défini, normalement pas plus de cinq ans.
Adopter une stratégie de portefeuille
La vente des biens excédentaires de manière indépendante, plutôt que dans le cadre de portefeuilles, est lente et coûteuse. En comparaison, le coût de transaction d'un portefeuille est relativement faible, et les propriétaires peuvent regrouper des propriétés de faible valeur avec des biens de plus grande valeur.
Vendre des biens sur des sites contaminés
Les entreprises novatrices réussissent à vendre des propriétés excédentaires contaminées sans trop de problèmes juridiques ou financiers.
Le profit ne doit pas être le seul motif de la cession des biens immobiliers excédentaires
Lorsque les entreprises se concentrent davantage sur une cession rapide et efficace plutôt que sur un simple calcul des profits, elles sont plus susceptibles de réduire rapidement leurs portefeuilles, de diminuer sensiblement le coût total de possession et de permettre aux dirigeants de se concentrer sur leur activité principale.
Rapport de référence sur la cession de biens immobiliers excédentaires
Contactez Mark Fenner pour plus d'informations ou si vous avez des questions.
Mark Fenner, Senior Vice President
