¿Estás preparado para aprovechar la oportunidad?
Las empresas industriales internacionales tienen miles de millones de dólares en excedentes inmobiliarios improductivos. Conocidas también como propiedades redundantes, los excedentes inmobiliarios son edificios en propiedad o arrendados, vacíos u operativos. Por ejemplo, puede que una empresa necesite reubicar una planta de fabricación de vehículos, cerrar una refinería obsoleta de petróleo y gas o consolidar operaciones.
Los excedentes inmobiliarios pueden exponer a una organización a enormes riesgos financieros, sociales, de reputación y políticos. Con el auge del mercado inmobiliario industrial en las economías occidentales, rara vez ha habido un mejor momento para deshacerse de esos excedentes. Para aprovechar estas condiciones ideales del mercado, las empresas deben adoptar el enfoque estratégico adecuado.
Arcadis se propuso descubrir aquello que diferencia a estas formas más progresivas y los motivos por los que logran el éxito donde otros fracasan.
Las carteras de excedentes inmobiliarios de estas empresas varían en cantidad, desde decenas de activos en una ubicación geográfica limitada hasta miles de propiedades dispersas por el mundo, y equivalen a un valor contable total de aproximadamente 2000 millones de USD.
A partir de la encuesta, podemos identificar 10 hallazgos clave respecto al modo en el que las empresas gestionan sus excedentes inmobiliarios. También ofrecemos seis recomendaciones que las empresas deben aplicar ahora para aprovechar el buen momento en el que se encuentra el mercado de la propiedad industrial.
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10 conclusiones clave del estudio
El estado actual de la venta de excedentes inmobiliarios
Nuestro estudio revela 10 hallazgos clave sobre el modo en el que las empresas abordan la venta de propiedades.
Se utiliza una función corporativa centralizada liderada por un grupo inmobiliario para impulsar las ventas de bienes excedentes
La liquidación de bienes se debe principalmente a cuestiones financieras
La responsabilidad medioambiental es relativamente baja
Las barreras internas de la empresa impiden la liquidación
El tamaño de la cartera es pequeño
La liquidación de bienes no es una prioridad principal para la dirección ejecutiva
Se favorecen las transacciones individuales por encima de las ventas de la cartera
Un tercio de las empresas no cuenta con planes de liquidación bien definidos
Se prefiere subsanar y vender bienes por encima del redesarrollo
Los costes anuales de mantenimiento y operaciones son relativamente altos
Aprovechar la oportunidad
Nuestra perspectiva
Con los resultados de este estudio, nuestra experiencia en ayudar a los clientes a deshacerse de sus excedentes inmobiliarios y el buen estado en el que se encuentra actualmente el mercado de la propiedad industrial, creemos firmemente que es el momento ideal para vender las propiedades redundantes. Para aprovechar la oportunidad, las empresas pueden implementar los seis pasos siguientes:
Remitir el problema al equipo ejecutivo o a la alta dirección
Hacer que el tema de la liquidación de los excedentes de propiedad ocupe un punto rutinario la agenda de los altos ejecutivos da lugar a una acción rápida y produce grandes beneficios financieros y sociales.
Facultar a un miembro de la alta dirección con la autoridad necesaria para deshacerse de los excedentes inmobiliarios
La ausencia de una autoridad única y clara suele provocar luchas internas que impiden tomar decisiones oportunas y eficaces.
Establecer un plan de desinversión claro con una estrategia de salida
Las empresas que triunfan elaboran estrategias claras para la venta masiva de sus excedentes inmobiliarios con un criterio de valoración bien definido, normalmente no más de cinco años.
Adoptar una estrategia para toda la cartera
La venta de excedentes inmobiliarios individualmente en lugar de en carteras resulta lenta y costosa. Por el contrario, los costes de transacción de una cartera son relativamente bajos y los propietarios pueden agrupar propiedades de bajo valor con otros activos de más valor.
Vender propiedades contaminadas ambientalmente
Las empresas progresistas están vendiendo sin problemas excedentes inmobiliarios contaminados sin muchos problemas legales o financieros.
El beneficio no debe ser la única motivación para liquidar los excedentes inmobiliarios
Cuando las empresas se centran más en liquidar de forma oportuna y eficaz las propiedades, en lugar de en calcular simplemente los beneficios, tienen más probabilidades de reducir sus carteras de propiedades rápidamente, disminuir significativamente el coste total de propiedad y conseguir que sus directivos se dediquen a la actividad principal de la empresa.
Informe de referencia sobre la venta de excedentes inmobiliarios
Ponte en contacto con Mark Fenner para obtener más información y en caso de que tengas preguntas.
Mark Fenner, Senior Vice President
