• Finanční instituce

Bankovní monitoring

V případě, že klient hodlá k financování projektu použít bankovního úvěru, jsme schopni vykonávat službu bankovního monitoringu. Přesný rozsah těchto služeb je většinou definován v úvěrové smlouvě mezi klientem a financující bankou, standardní rozsah je popsán níže.

Ing. Jan Podzimek

Zeptejte se mě

Obdobný rozsah činností jako je vyžadován financující bankou, je v rámci projektového monitoringu v zásadě možné realizovat i pro ostatní subjekty (investiční fond, budoucí provozovatel, nový majitel atd.)


Úvodní zpráva

 - Popisuje a analyzuje výchozí stav projektu, obsahuje zejména:

  • revize a komentář k projektové dokumentaci, především s ohledem na vznik možných rizik během stavby nebo po jejím dokončení včetně doporučení, jak tato rizika eliminovat
  • stručný technický popis projektu
  • analýza smluvního zajištění projektu (smlouvy o dílo, záruky atd.)
  • analýza legislativního zajištění projektu (povolení, stanoviska úřadů, atd.)
  • rozbor garance a pojištění
  • rekapitulace nákladů a jejich porovnání s obdobnými projekty, oddělená analýza „hard“ a „soft“ nákladů, upozornění na rizika překročení uvedených nákladů
  • organizační zajištění projektu – analýza struktury projektu, vedoucího týmu, rozdělení odpovědností atd.
  • analýza Plánu na kontrolu kvality, vzorkování, metody technické supervize atd.
  • kontrola programu výstavby, harmonogramů, analýza proveditelnosti projektu v rámci dané technické dokumentace
  • analýza postupu prací, dodržování harmonogramů, aktuální prostavěnost vyjádřená v procentech
  • kontrola skutečných výměr objektu, jejich porovnání s projektovou dokumentací


Měsíční zpráva

 - Popisuje vývoj projektu v daném měsíci, obsahuje zejména:

  • popis možných rizik (např. překročení smluvní ceny, zpoždění  realizace atd.) a jejich cenových dopadů
  • popis aktuálního průběhu stavby, postup prací vůči schválenému harmonogramu
  • potvrzuje prostavěnost a tedy oprávněnost čerpání finančních prostředků v rámci daného projektu
  • kontrola kvality prací a materiálů včetně jejich souladu s platnou projektovou dokumentací, stavebními povoleními a ostatními právními předpisy
  • kontrola staveniště a všech objektů na staveništi a posouzení, zda jsou v souladu s platnými právními předpisy a normami
  • kontrola dodržování BOZP
  • uvedení jakýchkoliv odchylek či změn oproti smluvnímu rozpočtu, cash-flow, stavebnímu programu a identifikace jejich případných dopadů
  • přehled fakturací a jejich schválení s ohledem na skutečnou prostavěnnost, oddělená analýza „hard“ a „soft“ nákladů, upozornění na rizika překročení schválených nákladů


Finální zpráva

 - Rekapituluje předchozí historii projektu a obsahuje zejména:

  • aktuální popis dokončeného objektu, jeho stav, podmínky uvedení do provozu (včetně informací o nájemcích)
  • analýza úplnosti a korektnosti všech nutných certifikátů a povolení dokončeného projektu
  • kontrola vydání všech povolení a kolaudačních rozhodnutí nutných pro dokončení projektu a jeho uvedení do provozu
  • kontrola finančních závazků a jejich plnění vůči generálnímu dodavateli či přímým, nominovaným subdodavatelům stavby
  • potvrzení celkové prostavěnosti a tedy oprávnění k čerpání konečné částky v rámci daného projektu
  • kontrola úplnosti a správnosti dokumentace skutečného provedení včetně dokladové části (manuály, servisní smlouvy, návody na obsluhu, provozní řády atd.) 
  • kontrola předávacích protokolů, komentář k případným uvedeným podmínkám
  • kontrola soupisů vad a nedodělků, revize jejich odstraňování



Máte dotazy? Rádi vám odpovíme.

Ing. Jan Podzimek

Zeptejte se mě