460 mil. €

objem transakce

450 000 m²

celková pronajímatelná plocha

32

logistické budovy

Currently Viewing

The Challenge

Dva CTP průmyslové parky – CTPark Plzeň a CTPark Teplice – o rozloze 450,000 m2 celkové pronajímatelné plochy jsou strategicky umístěné půlhodinu cesty od německých hranic a těží nejen z výborné dopravní dostupnosti do sousední země, ale také z dostupné kvalifikované pracovní síly a relativně malých provozních nákladů. Oba etablované CTParky jsou postavené tak, aby získaly minimálně certifikaci BREEAM Very Good a certifikaci ISO 14001 v oblasti stavebnictví a správy majetku.

  • READ MORE

    Haly jsou postaveny z prefabrikovaných železobetonových rámů s modulárním sloupovým rastrem a standardní světlou výškou 12 metrů. Každý sklad a výrobní hala je vybavena stropním hasicím systémem ESFR. Návrh protipožární ochrany včetně přenosných hasicích přístrojů a dalšího vybavení je přizpůsoben a plně implementován. Na místě je energeticky úsporné osvětlení. Zapuštěné LED diody v oblastech výroby a skladu se automaticky regulují podle intenzity denního světla. Všechny vzduchotechnické jednotky jsou vybaveny rekuperací tepla s účinností přes 67%. Střešní jednotky zajišťují větrání haly a destratifikační ventilátory zajišťují cirkulaci horkého vzduchu. Průmyslový prostor doplňují kanceláře s otevíratelnými okny, klimatizací / větráním a základními kuchyňskými kouty.

The solution

Tým Arcadis byl pověřen společností Deka Immobilien, aby zajistil technický audit skládající se z návrhu a vizuálního průzkumu architektonických, stavebních, konstrukčních a komplexních MEP stavebních podmínek. Zkontrolovány byly také podmínky protipožární ochrany plus přezkoumání vnější fasády a poskytnutí fotodokumentaci zádrhelů budoucímu kupci. Výsledkem technického auditu bylo určení stavu budov a návrh nápravných opatření včetně odhadu nákladů a souhrnného výpočtu CAPEX po dobu příštích 10 let.

  • READ MORE

    Převzali jsme také odpovědnost za další dvě hodnocení: environmentální plošný audit a stavebně právní přezkum. Pro oba průmyslové parky jsme vypracovali analýzu rizik pro životní prostředí (např. z hlediska EIA, podzemních vod, radonu, kontaminace). Stavebně právní přezkum obou aktiv spočíval v komentáři ke všem pravomocným a kolaudačním rozhodnutím vydaným pro developera (CTP) a řadu nájemců parků.

The impact

Na základě našich odborných znalostí byla společnost Deka Immobilien schopná vhodně posoudit vlastněné nemovitosti, určit případné problémy a vyhodnotit riziko, které mohou představovat v procesu akvizice. Byli jsme potěšeni, že jsme investora podpořili při transakci v hodnotě 460 mil. EUR, což byla největší dohoda o komerčních nemovitostech uzavřená v regionu kontinentální Evropy v roce 2018.


Used capabilities

Connect with {name} for more information & questions

Arcadis will use your name and email address only to respond to your question. More information can be found in our Privacy policy